您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
为什么朋友买房的楼盘提交的网签材料比我们晚,却早于我们通过网签?
开发商,部门,房管为什么朋友买房的楼盘提交的网签材料比我们晚,却早于我们通过网签?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
为什么朋友买房的楼盘提交的网签材料比我们晚,却早于我们通过网签?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是房地产人——三石。
对于你说的这个网签速度的问题确实是客观存在的,不过只要能网签就不会影响你的购房,只是签约的时间快慢的问题。
什么网签?
1.网签是房管部门对开发商所销售的房源进行一种监管措
施,开发商在取得五证以后,必须到房管部门申请备案,会将准备所售房源的单价,面积,总价等信息进行网上登记,房管部门只有接收和同意开发商的网签申请后,该套房源才能算正式出售。
2.网签的快慢主要有以下两个方面的因素决定:
一是:开发商的资金转入,目前为了防止开发商资金的滥用和确保项目不烂尾,房管部门对开发商资金有一个监管账号,所有出售的房源的资金,
必须接受房管部门的监管,如需使用必须到上级部门申请才可以,这样可以最大化的保证项目所有的资金用于小区的开发建设,防止烂尾的情况。所有客户在将首付款交到开发商哪里以后,开发商必须及时的将资金转入监管账号,才能进行网签,不能网签有可能是首付款还没转入监管账号。
二是:有部分地方受到限购和摇号影响,可能会限制网签的速度,来确保房产销售的过快,还有一个就是房管部门的审核速度也有一定个关系。
最主要的因素,就是开发商的首付款转入监管账号的速度,网签的快慢并不影响购房。
感谢您的阅读,点赞和评论!
手码不易,点个关注吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢官方邀请。题主所说情况确实存在,特别是在目前楼市调整精细化的大背景下,网签延迟退后是正常现象,至于您说的网签时间早晚的原因,可以了解下,查询对照:
网签就是将您与开发商的卖方协议在房产网上备案并进行公示,主要目的防止一房二卖,保护购房者利益。
成功网签必须要求“五证”齐全,五证是“国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证”,这五证一般应在售楼处公示。题主可以前去查验下,五证是否齐全,否则不能进行网签备案。
网签还必须要求购房者有购房资格。现在不少城市实行限购,必须具备有购买资格方可网签。
目前,一些城市因房价上涨压力大,为平衡区域价格,在官方统计房价数据必须稳定情况下,城市对区域价格必须严格控制,即高价楼盘与低价楼盘搭配网签,综合显示房价平稳。所以问题出来了,每天的网签数据就会有限制,比如青岛、淮安等城市,规定了毎天限网签套数。有的还对面积等也有搭配。
知道了原因,就知道了方法,如果你比较着急,就找找开发商给你往前排。题主说的情况可能是你朋友找关系了或者是买的不同楼栋。
如果你也喜欢房市投资话题,可关注“专聊房君”共同交流!
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |