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去库存临近结束，将来房价会怎么走？
房价,库存,楼市去库存临近结束，将来房价会怎么走？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
去库存临近结束，将来房价会怎么走？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前我们监测到的情况大概是：一线城市房价稳中有跌；二线城市房市量跌价稳；三、四线城市地价、房价仍然双双上涨。这也符合我们之间的预期，具体来看：
1.一线城市房价稳中有跌是因为政府调控所致。限房价、限地价让市场冷却，限买、限卖、提利率使市场购买力大幅下降。随着二、三、四线房价大幅上涨，一线城市房价也有一定吸引力，后续可能企稳后再次迎来上升；
2.二线城市房价仍比较坚挺。根据我们监测的十三个重点二线城市来看，最近城市新开盘150个项目全部售磬，市场仍然比较热，只是因推盘少缘故导致成交量下降；
3.三、四线城市房价仍继续上行。在去库存作用下，三、四线城市房价、成交量继续上行，同比上涨14%，土地成交价格、金额双双上涨。我们预计，第二季度三、四线城市房市行情仍然较好。
随着楼市去库存结束，笔者对未来楼市作如下判断：
1.如果一、二线城市房价上涨泛力，那么三、四线城市房价上涨动力减弱，房价企稳，成交量可能迎来拐点。如果一、二线城市房价企稳上行，三、四线迎来拐点将延迟。
2.如果三、四线城市供地继续减少，房价将会面临一定压力。如果大幅放地，房价即迎来拐点，但可能性不大，因为那样又会产生新的库存。不多不少可能性最大。
3.如果银行信贷持续收紧、利率继续提高，房价将不可能继续大涨，房价涨就紧、房价跌就松的可能性较大。
综上，目前房价上涨压力仍然存在，宏观调控手段仍然不能放松，否则，引发系统性金融风险也是有可能。但刚需等不起，投资者在低杠杆前提下量力而行。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，嗨住租房来回答这个问题。
三四线城市的房价，很大程度是因为去库存政策的刺激，才慢慢涨起来的，三四线城市的楼市也享受了一轮红利。
那么在三四线城市库存即将消化完成的情况下，未来房价会怎么走呢？
一、楼市去库存政策解读
房地产去库存，曾经成为国家十分关注的事情，也被列入2016年重点工作之中，也层明确指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
从种种迹象都可以看出，楼市因为产能过剩，导致库存量增加，一旦库存量不能消化掉，那么对于楼市来说风险就在一天天的增大，为了规避这种风险，所以才有了楼市去库存之说！
二、一二线城市房价稳中有落
在去库存政策的刺激下，不少城市的库存量得到了有效的消化，随着城市房屋的库存量逐步下降，对于一二线城市来说，房价也会因为库存量的下滑而呈现出回落的趋势。
但是现在热点一二线城市的刚需还很大，短期内楼市可能还会有上涨的压力，长期来看楼市都是会走下坡路的。
三、三四线城市房价逐步回落
三四线城市呢，房价上涨的动力很大程度是来自于去库存政策的刺激，在去库存这股外力消失之后，或许三四线城市的房价也就失去了继续上涨的动力，很多的人还是愿意选择前往机会更多、选择更广的大城市，而不是经济发展仍比较靠后的三四线城市。
因此，三四线城市的楼市应该会在去库存政策取消之后，房价会逐步回落，呈下滑的趋势！
因此，综上所述，在去库存临近结束，楼市总体的走势是走下坡路的，其中热点一二线城市房价可能还会有所微涨，但总体上来说未来房价还是会稳中有落的，而三四线城市乃至周边的县城、城镇房价将会在库存量降低到合理水平后，逐步回落。
楼市走势一定要看清，再衡量是否值得购房。在现在房价这么高的背景下，对于刚进入社会打拼或者在一二线城市打拼的年轻人来说，可能买房是一件非常困难的事情，或许租房是他们最好的选择，选择租一些环境好、居住条件不错的小区，在不买房的前提下也可以享受到买房后应有的待遇。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房价的问题已经回答了很多，不想再重复了。我的观点很明确，大家可以看看我以前的好多问答和文章。
这次只想说两个家庭，就是我家二楼邻居。
二楼西门一家是铁路世家，目前三代人都是铁路职工，所以家境很不错。老爷爷铁路职工已经不在了，老奶奶铁路职工将近八十。爷爷是铁路一个小头目，奶奶是原国企员工，改制下岗了现在已经退休。爸爸铁路职工，妈妈小学教师。大宝上幼儿园了，二宝马上要出生。
现在是老奶奶自己没房子，跟两个儿子轮流住（还有一个小儿子，铁路职工）。
爷爷奶奶有一套三室两厅，原来一家六口住在一起。二胎放开后决定再要一个宝宝，就在我们小区又买了一套同样户型的二楼。
二十年后，两个宝宝长大成人，爷爷奶奶七十多岁，想必房子还是要买的。
二楼东门是一家四口，老太太和儿子一家三口，不过马上也要生二宝了。他们住的是一室一厅的房子。
两口子都在保险公司工作，老太太没有退休金，但这并没有阻挡生二胎的想法。
二十年后，总归是要买房子的吧？
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