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重庆区县的房价5年后的走势会如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 除了主城区以外其他区县。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主这个问题提得很有水平，一是重庆区县市场的整体关注度较少，数据获取难度大；二是五年这个时间段刚好是房地产研究的短周期上限，预测难度较大。

我们在分析和研究重庆房地产市场的时候通常会把重庆当作一个省来看，可拿邻居四川来对比，成都和重庆主城9区对比，29个区县可当作四川的其他地级市来看待，但不同的是，县级毕竟是县级，和地级市由于历史建制原因，现阶段人口，产业，经济体量等都会有较大差异，所以重庆区县房价涨幅理论上是可以通过和四川周边的地级市做一些因子对标的。

曾经做过一些相关分析，过程就不阐述了，主要说研究结论，仅供参考。未来五年，重庆区县的房价会有以下特征：

1、城市房价两极分化严重。5年后，国家级城市群—成渝城市群规划发展逐步落地，29个区县享受的政策红利各不相同，房价分化逐步加剧。

2、主城外溢现象开始出现，离主城通勤时间和成本较低的区县开始承接人口转移，比如璧山，江津等一小时经济圈的城市，房价更有空间，此现象可参照几年前河北燕郊。

3、渝东北，渝东南区域中心城市地位凸显，重大产业落地会导入大量产业人口，房价也会产生较大影响，比如号称重庆第二大城市万州。

4、大量资源型区县城市出现文旅、养老地产。重庆老龄化现象严重，气候资源、景观资源丰富的区县城市房价会有较大影响。参考当年的武隆仙女山、近年的四面山等区域。

5、从开发商的角度讲，5年后重庆主城优质土地非常稀缺，房地产开发商的准入门槛大大提高，大鱼吃小鱼，大量的小鱼，即中小型房企会被迫到区县拿地开发，区县供应量会大大增加，对房价产生较大影响。

当然，这个问题没有细致的准确答案，影响未来五年房价的因素实在太多太多，现有的分析方法也只是理论模型，无法修正出正确答案。在此，也仅是提供个人观点，仅供参考，希望能有所帮助。