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4月起房贷利率再涨，首套上浮15% 房价会下降吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

4月起房贷利率再涨，首套上浮15% 房价会下降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价升多降少，但利率上浮15%不是降的原因！

下面从房贷利率上涨的原因和趋势，以及左右房价上下浮动的原因来做解答！

1、利率上涨的原因不在国内而在国外，而且还会涨

先讲为什么说原因在国外。确实在国外，更确切的说在美国。美联储进入加息循环，这个周期是比较长的，为了保证在国家综合实力扶摇直上的关键阶段资金不外流。人名币也不得不加息。影响到楼市，就是感官上贷款利率涨了。

贷款利率涨就不买房了？这个理解是错的，贷款利率进入上涨区间，目前来说真心就是底部，反而是刺激买房的。因为后面会更高，你现在买了到后面人名币贬值速度会高于你现在买房的带宽利率。赚了啊！

篇幅有限，有想不明白的关注后私信问我。

这里还要说明一下。目前的贷款利率如果和历史上比的话其实是历史地位。看下图：

2、影响房价因素1：人口

房地产上升期还是下落期，关键看什么？人口。


人口的数量就是住房需求的数量。住房需求的达成要么通过买房要么通过租房。一个城市房产值不值得头，如果精确一点讲的话。就是：城市新房的增量和城市人口增量的关系。

只要城市人口增量大于或者大幅度大于城市新房增量。那房子就是值得买的。就算房价不涨，房租也会涨。而且房租涨得会比房价快。

插一句：南京今年人口保守增量50万。等着看，南京房子还得大涨。下半年开始。差不多的还有西安，呵呵。

3、影响房价因素2：调控

要先说明一下。调控到底能调什么？调控归根到底是对购买行为的微调，延缓或者加速购买需求的释放。在增加或者减少购买需求上，调控其实作用不大。有点晦涩哈，不明白的私信我可以。

调控对住房需求的影响力其实是微乎其微的。所有人都得住房子，睡马路边大桥下，城管不允许，市容市貌不允许。

近几年的调控最大的作用是极大程度的延缓了购房需求的释放，却在客观上极大的增加了租房需求，减少了新房供应量。

还插一句，调控在艺术的放松，有没有感觉到？人才政策，公积金审批加快额度提高。等等。

4、影响房价因素3：房产税

先明白一点，房产税的目的不是降房价。这个还搞不清楚的要恶补房产规律的基本知识了。翻翻思维王国近期【30秒房产金融小课堂】系列的文章，给自己扫下盲去。


新增税种，在未来房地产交易量整体下跌的情况下补跌财政收入。毕竟原有的房地产相关税收占到了很多城市40%左右的财政收入。

如果都一家一户，那谁来交房产税呢？

多房者依旧愿意持有房产是房产税能顺利填补后房地产时代税收的前提。

多房者愿意继续持有房产的前提呢？房价没大跌+租金收益可观。

新增人口愿意租房的前提呢？房价贵，刚毕业难以承受。

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