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小县城的房价为何不降反升呢？
县城,小县城,的人小县城的房价为何不降反升呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 现在适合购买小县城的房子吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
小县城也需要发展，而且也没有降的理由
现在你会发现很多的小县城的房子也很紧俏，存在即是合理。
当然县城房子涨价也要看哪里的县城，一线城市下面的县城肯定会涨的，而且肯定比普通的中西部的县城涨的要多一些。我们就说下房价上涨的具体原因吧：
1、城市发展的规律就是这样，大城市周边的地级市的人会往大城市聚集，周围县城的人会往大城市或者本地的地级市聚集，乡镇农村的人就会往县城聚集，我说的是一般的人，不是那种特有钱的人，特有钱的可能就越级从农村直接到北京或者上海了。
我说的这种都是普通家庭。人往高处走水往低处流，所以往县城聚集也是很正常的事情，这样就会产生很多的需求。毕竟县城周围还是有很多乡镇的。
2、本县城的人，由于棚改，也会暂时产生很多的需求，没地方住怎么办，再说手里有钱，自然都买好的楼房。别说房价涨了，租房子都贵了。
3、还有就是经典需求——丈母娘，现在你不在城里有套房，相亲都困难。农村不想去太远的地方还是想在县城买房子，离老家也近，县城的亲戚朋友也多一些。也算是归属感。
所以县城的房子上涨也就不奇怪了，小县城发展还是有局限性的，建议资金充足的情况下，还是往市区发展。各种资源相对也好很多。
我只发表自己的观点，我是社会大维，欢迎关注、转发、点赞。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我老家是农村的，也打算回县城买房。根据我对老家县城的了解说下自己的看法：
首先，随着国家的快速发展，农民的腰包越来越鼓，生活水平也相应提高了，对居住环境的要求上升到新的台阶。大城市的房子买不起只能涌向县城，买房的这一部分人是个很大的群体，县城的房子只能去抢，晚了加价还不一定买着，所以这样的氛围造就了房价上升！
其次，开发商的宣传效应给人们一种不买就后悔的感觉。现在很多大的开发商从一线城市转移到二三线甚至小县城发展，带去的大城市管理经验也就是所谓的品牌效应正是买房人看重的。贵点就贵点吧，大开发商质量有保证，好多人正是抱着这种心态抢房的！
最后，现在国家调控越来越严格，买房的人还是一窝堆去抢房。这只能说明一个现象：刚需族大有人在，有房就买！小县城相对于大城市房价，很多人还是接受起的，也是刚需族买的起房的最后选择！
大咖说房产，专注于楼市动态解读，希望对你有用。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小县城的房价为何不降反升？
一是城市化进程提速、外出人员返乡置业和棚改政策三方面提升房市刚需，对房价上涨形成支撑。
二是一二线城市房市限购限售，流动性在高位被锁死，炒房资金转向三四线等小城市，刺激房价上涨。
三是土地资源紧张，开发商拿地价格上扬，加上水泥、钢筋、砖等建筑材料价格上涨，提高了建房成本，相对抬高房价。
现在购买小县城的房子合适吗？
1、如果是刚需，我想只要你有购买力，不要犹豫，尽早入手。因为棚改会持续到2020年，短期来看小县城的房价是不可能会跌的。
2、如果是投资，个人认为最好谨慎观望。因为小县城人口净流入几乎没有，长期来看无法对房价形成支撑，棚改过后房价很难再像现在这么坚挺，最起码大幅上涨是不大可能的，而投资房产如果在五年之内转手的话，交易成本太高。
结论：小县城的房价短期内还会上涨，但长期不看好。所以如果是刚需可以买，投资的话需谨慎。
我是金融从业人士尘枫染墨，更多金融财经信息欢迎关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实，和一线城市相比较的话，小县城可以说是一点优势都没有的。那么小县城的房价为何也是水涨船高呢？
其实，房地产市场的发展是有规律可循的。放在十几年前我们所谓的一线城市的楼市也是如此，没有林立的高楼大厦。也没有房地产市场这样一个概念，有的只是人口。只是等着买房的人口。
人口的基数大这是小县城和大城市的本质区别。所以经过一段时间的发展，小县城的房价也没有能追赶大城市的可能。
之前老J提到，房地产市场的规律就是发展的规律。对于房地产市场来说，都是从无到有，从小到大，从拙到精的。
从无到有
房地产市场的发展就是一个从无到有的过程。起初来说，房产的供应都是自主修建和单位的分配。到后来，房地产市场出现，没有住房的人开始纷纷买房。就这样，房地产市场作为一个新产物出现了。
从小到大
原本房地产市场的规模也不大。修建的房子户型也不大。随着房子的畅销购买的人越来越多，价格开始上涨，投资的资本开始进入。与此同时越来越多的开发商进场，房子的户型也随着需求不断加大。
从拙到精
原本的房地产开发商就是负责盖房子，盖好了卖，卖完了撤。几乎全是毛坯房。随着时间的推移物业出现了负责小区的管理和维护。精装户型也出现了，给业主提供了方便。与此同时，建筑物的外表，功能，豪华度都有了不同程度的提升。越做越精。
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