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楼市严控下的2018年应该如何买房？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

楼市严控下的2018年应该如何买房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年在调控政策的影响下，一二线城市房价将继续呈现稳中有降的趋势。但对于三四线城市来说，由于棚户区改造等利好消息要持续到2020年，所以部分城市房价还是有一定的上涨机会，但三四线城市房价从整体来看，泡沫化程度已经非常高，放眼全国，几乎上所有的三四线及以下城市房价都上涨了一遍。

如果你是考虑买房居住，那要结合你所在地方的房价、人均收入水平来考虑，当房价收入比超过12，那就说明泡沫化程度非常严重，除非你购房非常急迫，否则还是要观察一段时间，毕竟三四线及以下城市各方面因素都难以支撑如此高的房价。

如果买房比较急迫，那就要根据自身经济情况来考虑，如果经济情况允许，可以优先考虑一些具有稀缺资源地段的房子，比如政府、学区、地铁、公园周边都是不错的选择依据；如果经济情况不允许，那就暂时考虑地段远一点，虽然配套不完善，但未来三五年有一些大项目规划，这样价格便宜一点、未来升值空间大。

如果是在一二线城市买房，选房的考虑依据和三四线城市一样。如果仅是用来居住，主要考虑的是小区环境的舒适度。

如果买房考虑的是投资，我认为2018年机会并不是太好，现在房价调控在3-5年内都难以松动，而且后续土地供应主体多元化、加大公租房建设、房产税等对房价走势产生持续压制（相关分析见我的头条文章《楼市能火爆到什么时候，未来房价还会上涨吗？》、《标志出现，2018年房价即将迎来哪些变化？》）。

所以2018年买房主要还是从居住这个角度来考虑，投资的话时机并不是很合适。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！