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房主有房产证和土地证能过户吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房主有房产证和土地证能过户吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋的行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。土地证是土地所有者或土地使用者，享有土地使用权或所有权的法律依据。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权。



现在房主有房产证和土地证，两证齐全，完全可以过户。从现行看，理论上讲，二手房一般需要三证方能交易，没有土地证是不能交易。但实际操作中有些房子是可以过户的。非市内的二手房，需要三证齐全，即房产证、契证、土地证。而市内的二手房交易，只需房产证和契证两证即可上市交易。



房产证和土地证是房主拥有该房产及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主对该土地没有使用权，那么该土地被侵占的时候，业主无法维权，更无法维护自己的合法权益。



过去往的都是单位公房，由房产部门和所在单位建造，由于历史原因，所居房屋只要有空间，都大小不一私盖房屋，一到拆迁，矛盾四起，产权、土地所有权都是集体或国家的。为此，各级政府为保护市民、集体、国家三方利益，以一定时间，前后享受的待遇不同，杜绝今后私拉乱建。



还有就是二手房的交易流程比较繁锁，一般老百姓也不太了解，尤其是上班族更无时间。现在中国人的排队很少，人满为患地方就数医院，再一就是房地产交易大厅。若不想太费事，可找一信用度高的房产中介交易，他们轻车熟路，只不过要出点血，比起你所取得收益还是划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

嘿嘿，这个事情，我可是亲自办过的。

那是2013年的3月分，唉，由于女儿已长大成家，当时仅有40多平米的居室就一觉得不够了。因此就准备购置一套稍微大一点时的居室，再把较小的这个居室卖了，置换一下。

正好看中了一套准备出售的居室，双方一洽谈，议定价款后签订转让合同，就付钱搞定了。去办理相关过户手续。1、带上房产转让合同及土地使证，买卖双方单位证明(或社区居委会、或村委会证明)，先到国土资源局办理土地使用证更名手续。2、带上户口簿身、份证，已婚的还要带结婚证等原件及复印件，并带上第1条中的材料到房管局或房管所办理房屋过户手续。大致程序就如此。

对了，房产证和土地证现在是双证合一，更名为不动产证了。

希望会对您有帮助!

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，依法取得的房产证和土地证肯定可以过户。不过，国家实行不动产统一登记后，房地产交易过户统一发放不动产权证，不再颁发房产证和土地证。统一登记之前颁发的房产证和土地证则依然有效。

其次，具体的交易过户，有几种特殊情况则因政策会限制交易过户。一是未满规定年限的经济适用性住房。二是售房单位要行使优先购买权的已售公有住房。三是有上市年限规定的拆迁安置房。一般商品房不会有上述情况。

过户手续到地方不动产登记机构办理，由交易双方共同申请，这一点切记，否则多跑路。

希望对你有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房主有房产证和土地证是可以过户的。

房产证是房屋产权归属的证书，拥有房产证说明房主对房子拥有所有权。当然，如果房产证上还有抵押专用章的除外。有些地方是房贷没有还清房主也持有房产证，银行只是在房产证上加盖抵押专用章，以防止房主办理产权转移。

土地证说明房主对土地拥有使用权。我国城市的土地所有权归国家，农村的土地则归集体所有。目前农村的土地上建的房子属于小产权房，无法办理房产证。

一般拥有房产证和土地证就能办理过户了，房产证上加盖抵押专用章的除外。

回答于 2019-09-11 08:43:50

原来分别叫做国有土地使用证和房屋所有权证，现在二证合一，叫不动产登记证。

至于说房产证能不能过户，要看所购买房屋的权属状态，处于贷款购买，抵押状态，预告状态，查封状态的房屋都不能办理产权过户。还有就是城市户口的人购买集体土地上的房屋也不能办理产权过户。

所以，购买房屋之前一定要看清楚房屋产权管理机构出具的房屋权属状态查询单。