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如果买房不办房产证会怎样？

房产证,产权证,不动如果买房不办房产证会怎样？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 不是小产权房，正式合同已签，贷款已下来，装修已完毕。就是不想办房产证，因为是第二套房，证要两万多，一直不办行么？反正在网上可以查到是我的房子。房产局城建局都有我的合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要知道一个事实，房子没有房产证不合法的，没有过户严重影响后续产权纠纷，不要说你有交易合同，合同是有期限的。如果你是炒房者短期内能再次出手，那是可以不用办理房产证的。

特别是二手房在交易中网签合同生效，银行放款以后就可以去办理产权过户了，避免节外生枝。至于所提到两万多费用，（税费）而且又是第二套。该交的还是要交，交了也不会吃亏。

我们假设你是个炒房者，出了这个费用完全可以嫁接给下一家，只是要先垫资而已。羊毛出在羊身上，不会损失。当然可以转手就最好了，据你所说的已装修好无非卖个好价钱 。

但问题在于为什么你要一直不办房产证？为了省那笔钱，避税。因此出于那种想法我们不得而知。

按照国家规定，符合房子产权交易的必须提供相关证明办理房产证。以免纠纷，这样的严格规定，作为一个业主来说，我非常的理解和赞同，事实也证明这是最正确的做法。

当然了，也尊重你不想办证的权利，大家看法不一样，就要寻找大家都能接受的解决之道。

因此，最合理的解决方案就是，如果是自己住，那一定要尽快去办理房产证。要是炒房的不想办理也可以，在短期内建议你尽快出手。

特别是二手房在交易中网签合同生效，银行放款以后就可以去办理产权过户了，避免节外生枝。至于所提到两万多费用，（税费）而且又是第二套。该交的还是要交，交了也不会吃亏。

我们假设你是个炒房者，出了这个费用完全可以嫁接给下一家，只是要先垫资而已。羊毛出在羊身上，不会损失。当然可以转手就最好了，据你所说的已装修好无非卖个好价钱 。

但问题在于为什么你要一直不办房产证？为了省那笔钱，避税。因此出于那种想法我们不得而知。

按照国家规定，符合房子产权交易的必须提供相关证明办理房产证。以免纠纷，这样的严格规定，作为一个业主来说，我非常的理解和赞同，事实也证明这是最正确的做法。

当然了，也尊重你不想办证的权利，大家看法不一样，就要寻找大家都能接受的解决之道。

这不行！首先，这样做有偷漏税款之嫌。第2、个人权益难有保障。如原业主出现意外，就会出现遗产继承等很多难以预料的情况。第3、根据国家对房地产的政策走向和房地产自身发展趋势看，政策会越收越紧，税费也会越来越高。如果不是特殊情况(如近期卖掉现有住房变成无房户，再过户)，还是早办比晚办好。

其会影响到以后落户、抵押贷款等。而且长期不办不动产权证会面临违约、一房多卖、无法抵押等风险。

一、

房屋

没有不动产权证有哪些风险?

1、违约风险

由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

2、一房多卖

没有不动产权证的

房产

出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、首付较高

一般来说，业主在出售没有不动产权证的房产时都会要求较高的首付，因为大多数业主在不动产权证没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况了。而因为没有不动产权证，无法办理购房贷款，因此会要求买家前期支付一大笔首付，压力很大。

4、无法抵押

没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

5、查封风险

房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

二、无法办理房产证的怎么办?

1、房屋有共有权人

如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人，共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要知道一个事实，房子没有房产证不合法的，没有过户严重影响后续产权纠纷，不要说你有交易合同，合同是有期限的。如果你是炒房者短期内能再次出手，那是可以不用办理房产证的。

特别是二手房在交易中网签合同生效，银行放款以后就可以去办理产权过户了，避免节外生枝。至于所提到两万多费用，（税费）而且又是第二套。该交的还是要交，交了也不会吃亏。

我们假设你是个炒房者，出了这个费用完全可以嫁接给下一家，只是要先垫资而已。羊毛出在羊身上，不会损失。当然可以转手就最好了，据你所说的已装修好无非卖个好价钱 。

但问题在于为什么你要一直不办房产证？为了省那笔钱，避税。因此出于那种想法我们不得而知。

按照国家规定，符合房子产权交易的必须提供相关证明办理房产证。以免纠纷，这样的严格规定，作为一个业主来说，我非常的理解和赞同，事实也证明这是最正确的做法。

当然了，也尊重你不想办证的权利，大家看法不一样，就要寻找大家都能接受的解决之道。

这不行！首先，这样做有偷漏税款之嫌。第2、个人权益难有保障。如原业主出现意外，就会出现遗产继承等很多难以预料的情况。第3、根据国家对房地产的政策走向和房地产自身发展趋势看，政策会越收越紧，税费也会越来越高。如果不是特殊情况(如近期卖掉现有住房变成无房户，再过户)，还是早办比晚办好。