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想买一套回迁楼（没房产证，村集体产权），需交什么费用？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

想买一套回迁楼（没房产证，村集体产权），需交什么费用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！首先这边科普下什么是回迁房！其实就是把老百姓房子拆掉后补偿给住户的房子。首先要明确这个房子是补偿给原拆迁户的，也就是说以后发生问题，肯定是向着拆迁户的。

对于这种房子，除非双方关系很好，否则不建议购买！

第一：回迁房因为是政府业绩工程，拆迁速度快，那么回迁速度也必须快，因为房子给的越迟，政府所要补贴的住房费用就越多，我所在城市的拆迁户补偿费用是12元/月/平方米，如果两年内还不能给予安置房，那么补偿价格翻倍，也就是说变成了24元/月/平方米，老百姓拿这钱很开心的，当然这是题外话。至于为什么要讲这个无法就是想说明下回迁房在建设过程中可能为了赶建设周期，对于一些细节上的处理可能会忽略，导致后期房子出现相应的质量问题。

第二：同样因为整体建筑经度快，对于手续上的一些问题，往往是房子安置后在补办的。本来在正常的房产开发或者安置房建设中，会涉及到很多证件的办理，比如土地划拨、项目立项、可行性研究、规划审批、初步审核等等手续。但是在安置房或者回迁房建设中考虑各个手续的周期，地方政府往往会一路绿灯，先建造，后补手续。一再的拖延后，最后导致老百姓在拿到房子后却拿不到房产证，或者要三四年或者四五年有些甚至十几年拿不到都有可能。这就导致了一个问题，二级市场上居民自行交易的或者通过中介交易的房子是不能过户的，因为没有房产证，也就没有契税证。而对于这种情况大部分的买家都会和卖方去公证处公正，但是我这边要说下，如果后期房子价格暴涨，那么人的贪婪是会吞噬人本身的。公正这种东西到最后往往是无效的，或者对于卖方是缺乏约束力的！这个必须慎重！

第三：对于缴费一块，因为没有领取房产证等相关证件，相当于说国家是不认可这次交易的。如果说一定要缴纳相关费用，我想也只有中介费、公证费、交通费这些小东西。因为房子本身没经过国家认可的交易模式，所以也就不存在缴费一说！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种房子不建议买，如果真的想买，也可以，这种房子住完全是没有问题，就是后期买卖不方便，毕竟是小产权的，没有不动产证，买的话，直接

付款就是，没法分期不过也可以协议付款，和房主沟通就是，一般这种房子价格也不是很高，这种房子也没有乱七八糟的费用，就是总价多少钱，也没有过户费啥的。只不过产权不属于个人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁楼的属性属于大产权证，不能分割。除了买房子的费用，几乎没有什么费用。为什么呢，因为此类房屋不能自由交易，不能备案，两个自然人之间的交易。是不受国家保护的。买此类房屋的优势是价格便宜，几乎是商品房的一半，但必须是全款，不能办理按揭。

不建议购买回迁楼，便宜也不能买。

原因一是风险大，只有合同，不能备案过户。一房多卖也会发生，极易产生纠纷，又不受法律保护，很容易人房两空，遭受损失。

原因之二没有升值空间，且转手变现相当困难。房子除了居住价值，还具有商品属性，保值升值能力强。回迁楼不能备案过户，就很难转手，享受不到升值带来的利润。

原因之三居住环境差。质量相对差就不多说，居住环境任然是村级环境，物业也是村级管理，脏乱差会随之而来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房可以买卖，只要有产证。

没有产证，你就过不了户，过不了户，你除了付跟房主私下成交的房价，也没有其他什么费用了。

如果关系不是很好，真心建议不要买不能过户的房子。股市还有句话叫做高投资高风险。

有多便宜卖给你，你就要承担多大的风险。

当然，对于钱多任性的，我就不多口舌了，你开心就好。


回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房就是拆迁的安置房。

我建议你不要因为报价低，就考虑下手购买。

不然你可能出现一下几种问题:

第一种，没办法过户到自己的名下

因为房屋产权是集体共有的 ，而且回迁房本身也是不公开引导买卖的，你买了回迁房就会出现很多纠纷，说不定搞半天，都没办法过户到自己的名下

第二种，有一房多卖风险

就第一种情况下，应为不能很好的过户，就有可能被房主，一房多卖的风险，所以要三思。

第三种，回迁房不比商铺房质量好

回迁房不存在商品竞争，所以质量上面会有很多问题。如公共设施，卫生，供暖，消防等。