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投资日本房产好吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

5 日元资产的避险属性。世界很多大机构，如黑石集团就重仓日本房产（可参考我那篇黑石集团在日本房产下了多大筹码），看中的就是日元的避险属性。最近黑天鹅频发，我们可以去关注一下日元走势，对美元和人民币等世界大多货币都是升值。

除以上5点外，日本国内自安倍政权以来一直奉行低利率，所以日本人投资家可以很容易获得利率差，这也使日本房产投资交易频繁市场流通性良好。这些因素都可以证明日本房产投资本身是件靠谱的事情。

那再说一下为什么找到靠谱的中介太重要！

其实日本房产交易非常透明，所有的税费、中介费政府都明码规定，没有操作空间。但是作为中介可以通过低价购入高价卖出来获得差价，这个和国内虚假房源等猫腻相比简直再正常不过。如果你用中国房产交易来对比日本房产交易那日本就是天堂，但既然来到日本买房子那我们就要参照日本的标准。举个例子，你去日本买房子，对当地的收益率出租率等都不了解。中介现在手里有2套房子，1套自己持有的，1套它做中介的（在日本中介费是固定的，房价✖️3%➕6万日元➕消费税）。那从利润空间考虑肯定卖自己持有的赚钱，因为它可以自由定价。即使中介的那套房子回报率出租率都很好，但为了自己的利益还是会给你推荐自己持有的房产，甚至在缺点得的公司已高于市场价卖给你。

这种例子太多太多，有人会说我为什么知道，因为我也是在日本怎么开房产公司的，做了7年，其它的就不多说了怕被同行喷。

总结一下：日本房产投资非常靠谱，前提是你找的中介公司靠谱！

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