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投资日本房产好吗？

日本,大阪,房产投资日本房产好吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

目前，中国人在日本投资买房的人数在持续增长，这些中国人一般都是在对日本房产市场做充足的了解后才做出的选择。那么多人共同的选择，显然在日本投资买房相对于国内有很多优势。下面以日本东京地产作为案例，详细剖析一下这个问题。

1、宏观经济趋势：日本房产市场泡沫已破裂过，稳定性比国内房产要高。房产泡沫在日本的20世纪90年代已闹得沸沸扬扬，已经完成了由泡沫破灭到调整，稳中向好的历史性阶段。反观国内，大家都在担心中国的房价未来几年可能大幅上涨，但其实房地产已严重透支经济前景和活力，很可能严重滞涨，并且租金收入太低。在此方面，日本就体现出了相比国内房产市场的优势。

2、房价面积计算优势：日本房产的计价依据均是“套内面积”。在日本，法律对于房屋的建筑面积有着严格的规定，所有房屋信息上显示的面积均为房屋的私有建筑面积，也就是每一户家庭的内部面积。这个数字，甚至连阳台都不算。而反观中国，买房子真的是不能看开发商标注的面积，还要通过公有面积来计算出“得房率”。中国100平米的房子，实际只有70-80平米，日本100平米的房子，实际上可能是100多平米。所以，这也是在日本买房相对于国内的优势之一。

3、装修优势：日本基本上都是精装修。在日本法律规定禁止出售毛坯房，日本的房屋都是以精装房的形式买卖。这样不仅省去了购房者的装修费用，而且在看房的时候，能够更加直接的了解房子的实际情况和质量。在这一点上，日本房产又一次PK掉了中国房产。

4、另外还有以下几个明显优势：产权优势，日本房产都是永久产权；日本房产购买不限购；买房贷款利率极低，利息负担小；但在日本买房贷款很难取得，需要有良好信用的当地公民担保。

总之，以上是在日本买房相对于国内买房的主要优势分析，希望对有兴趣在日本投资买房的朋友有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小编是做日本房产的，来回答这个问题。投资日本房产的回报现在是可以的，日本房产现在是值得投资的。日本房产的回报率相对来说是比较高的，在5%-8%左右。投资日本房产除了收益率来说还有就是永久产权以及土地产权。和中国房子对比，日本房产的价格相对来说比国内低，投资回报高，而且还是永久产权。

投资热门的国家中美国、新加坡、日本、填完、香港等地，回报率最高的是日本5.53%，美国4.29%，最低的是台湾1.57%。日本房产把不同区域回报率也不同，去日本投资房产，大多数看中资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本的租赁市场比较稳定，适合长期租赁的形式。

想要了解日本房产可以关注公众号以及网站“株式会社东宁”~

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资肯定是有风险的，房产投资也是投资者的最爱，利润高，回报高。对于投资者来说只要是能有回报都是可以投资的，但是日本房子也有不好的，比如空室率，如果你投资的房产空室率较高，那你投资的房产也不会有收益，就会赔钱。所以投资需谨慎，还是需要找好日本中介咨询好，自己也要多做了解在做投资。

日本房产市场都是透明的，所以想要了解也是很容易的，投资房子位置的交通便利程度、房龄租金等都是需要考虑在内的，这些都需要投资者在买房前慎重考虑的，所以投资不要盲目，避免导致损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在投资日本房产正是个不错的选择！

日本投资前景良好

毫无悬念，今年投资前景的排名依然显示了对流动性强、稳定而且内需来源可靠的区域门户城市市场的偏好。继去年之后，新加坡仍然是投资人首选，同时东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

2020年，在全球投资者都转向安全资产以躲避风险的大背景下，日本市场已成为投资者们的必选地。日本市场拥有成熟与流动性兼备的核心资产，拥有现金流充裕的租户，以及对外贸依赖程度相对较低的成熟的国内市场。

日本房地产市场未受疫情影响

值得注意的是，2020年前9个月亚太地区多国市场出现的交易量大幅下滑的现象，在日本市场却没有出现。以东京、大阪为例，最有代表性的中古公寓在4、5月成交数大幅减少。不少人预期，疫情影响加上奥运会延期，势必重创房市。

但从结果来看，却不是这么回事。虽然4、5月为紧急状态，成交量较2019年同期减少约40%，但仍有一定的成交量，到了6月成交件数，不论是东京都区部（图四）或大阪市（图五）皆与2018、2019年同期相似。显现出日本房产市场的稳定发展。

所以即便疫情反复不定，不少大型投资机构也颇为看好日本市场的投资潜力，纷纷入场。

各大企业开始关注日本房地产市场

近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团2020在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元（约合58亿美元）。有分析认为，黑石之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

看好日本的不止有黑石集团，2020年8月30日“股神”巴菲特90大寿当天，旗下Berkshire Hathaway公司就大举投资日本综合商社，并预计在消费品和基础建设方面扩大合作。

日本长期稳定的经济，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，一直以来吸引众多前往投资的国际买家，其中缘由不言而喻。而这些国际巨鳄的入市，更证实了疫情之下对日本市场的长期看好，相信在疫情之后，势必会引发新一轮增长。

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