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为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？
房价,开发商,中介为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
骗着大家去抢房子、居心黑狠！
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近，部分城市的二手房市场房价出现下行趋势。资料显示，有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，其中包括，广州、济南、成都、武汉、青岛等城市维持下跌。更值得注意的是，从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但令人感到奇怪的是，当地的中介和开发商却始终对购房者宣称，国内的房价还会上涨，错过了现在的买房机会，以后要后悔终生。
显然，像广州、济南等地的二手房市场已经开始出现调整，那么中介和开发商为何还要宣称房价还会涨呢？第一，中国的购房者有一种买涨不买跌的心理，这跟投资股市是如出一撤。如果中介和开发商都不宣传房价还要上涨，就是承认房价要下跌，那更多的民众会持币观望，最终房价还会继续下跌，而下跌的房子将更加难卖，中介与开发商的日子更加难过。所以，即使部分城市的二手房市场房价在跌，但是为了能更好的卖掉房子，开发商和中介往往也学会了瞪眼说瞎话的本领。
第二，在当前房地产调控的严格趋势下，房地产销售已经开始大幅萎缩，市场信心开始降温，而且很多地方的二手房价格还在下降。此时，开发商和中介还想奋力一拼，借着国内房价没有出现过大跌的由头，来给民众对未来房价预期提振信心。一些中介告诉市民，历史上房地产调整的时候有很多，比如2008、2011、2014年，但哪一次房价下跌后，没有出现报复性反弹呢？你不趁现在房地产低迷时期买房，以后买房就更困难了。
第三，各地二手房价格连续下跌，在多数情况下，只有中介和开发商最先知道，购房者并不是太清楚。而开发商可以利用这种信息不对称的优势，实施欺骗式宣传，以达到继续蒙蔽购房者的目的，比如制造楼市虚假繁荣景象，让购房者抢购，这样才能牟取房价的暴利。房地产商和中介可以花钱请网络的水军鼓吹房价还要上涨，同时，还找了一些社会闲人排队买房，来营造一个房地产市场依然繁荣的虚假景象。
第四，与普通购房者相比，房产中介和开发商的销售员也算是业内人士，他们可以根据自己主观的想法，来串改、曲解国家对房地产政策。比如，很多房地产中介告诉客户，以后房价也不会跌，国家是希望房价不要过快上涨，未来房价每年的小幅上涨还是值得期待的。还有一些中介告诉购房者，其他地区的房价可能会下跌，但是学区房价格是不会下跌的，购买学区房是居住和出租两相宜。
房价下跌，楼市逐步在降温，开发商和房产中介肯定早已知晓，但是他们是不会对你说房价是会下跌的，因为中国购房者主要“跟涨不跟跌”，只要房价不断在上涨，房产中介和开发商并不愁没人买房。而且，开发商和中介还要营造一个房地产市场繁荣的假象，提振市场信心。更何况，作为业内人士的中介和开发商，他们还会不断给购房者打气，除了借助房价不会下跌的言论，再加上曲解房地产政策，以提高购房者对未来房价上涨的乐观预期。由于目前国内经济不景气，房地产市场降温明显，开发商和中介现在当然是要拼命把房子卖出去，使用各种手段来推销房产也是不足为奇的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
销售策略。
一般普通大众心里是：买涨不买跌！
所以，开发商和中介一般也会说**楼盘涨价，又涨多少等这种情况。他们正是抓住了普通买房人的心里，给自己造势。比如：你会经常看到**楼盘当天开盘当天清盘的报道，或者是售楼部内人山人海的情况。至于怎么回事，部分是真，但也会有部分掺假。自己体会。
实际上，确实是这两年房价在稳中有跌。但是，极个别地区，比如说前些时间的深圳南山，部分也有炒作的原因。
如果开发商不这么做，会有好多准业主和老业主的维权情况发生。
所以，开发商一般都会对外宣称房价微涨。但实际上，开发商会通过推出特价房、员工内部房、团购房、工抵房......这些优惠房的形式出现，说白了就是“变相优惠”、降价。
所以，针对刚需人群，任何时候买房子都是可以的，不用管太多开发商和中介的套路。
房住不炒！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介，就是吃完卖家吃买家，没有创造社会价值，房价就靠一张嘴，真不知道社会为什么会容忍中介存在？换句话，如果买卖靠个人相互达成一致，需要中介存在吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里二不象的社会形态，不象市场经济，不像计划经济，如果放开房价一定是暴涨后暴跌，如果计划经济就是由政府出指导价，打击不法中介和开发商，过去老板大多是诚信守法的。全球最没有规矩的土豪都在这里，现在很多国家人讨厌这里人是有原因的，有些国家打击中国商人得到国内民众支持，改革前，上海早就在虹口区昆山路换房市场，大家很文明的，有人信息多交换成功了会互相送点礼物。现在就业出问题了，中介机构几乎成了诈骗职业机构。台湾人开发商刚到上海时看到大陆开发商利润高的吓住了，后来被带坏了也习惯了。
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