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嘉善房价还会涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

嘉善房价还会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在过二十年中国人口就十亿了。都说自己住城市发展有替力，我房子谁来住，总不会美国佬和小日本来住它们家条件比中国好的多，穷国家到中国住不起。我看经后鬼城多多！

回答于 2019-09-11 08:43:50

职业相关。先说结论，不是特别看好。原因有几点：

【投资属性】19年-21年初嘉兴市场火爆的时候，笔者看大量嘉善的地。嘉善有较大的环沪属性，开往虹桥的高铁班次也很多，这决定了嘉善有不少投资客。不是说投资客多就不行，但相较于自住需求，投资客对房价的支撑力度是脆弱的！这需要有更多本地自住or其他投资客接力维护楼市热度。而嘉善的楼市热度严重取决于上海的热度。环沪投资属性的买房风险，环京的燕郊就是最好的例子，牛市冲到4w+，现在腰斩2w以下的比比皆是。简单而言，在上海整体（尤其靠近嘉善）不温不火的情况下，嘉善没有上涨的动力。除非上海未来大幅下调落户、购房门槛等（目前来看，上海动力不强，毕竟上海已经几年人口是净流出的了，大城市普遍在赶人，抢人比较猛的都是二线为主）。【大盘】最让笔者印象深刻的就是嘉善孔雀城的大盘，大盘通常房价很难涨（因为放盘多，经常某一个急用钱的业主就能把成交价快速打下来，而这会影响接盘侠对全小区的房价认可度），更何况嘉善的大盘里有大量的投资客——投资客是总有各种理由需要卖出的。【人口大背景】人口增长乏力是大背景，近年来人们普遍购房理念为回归核心价值：乡村人买城市，小城市人买大城市（省会、一二线），大城市人买核心地段。

——综上，嘉善属投资属性较大的市场，大量投资客又积聚在大盘中，房价上涨动力弱。且未来

人口增长乏力背景下，购房人对核心地段有更强偏好。




回答于 2019-09-11 08:43:50

会，一点点涨…不会暴涨