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“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”一句戏言在惠州某些楼盘成为事实，你怎么看？

惠州,全款,客户“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”一句戏言在惠州某些楼盘成为事实，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： “全款的往里走，按揭的不要堵在门口”，一句戏言在惠州城区部分楼盘成为事实。近期，有购房者反映，惠州水口片区的新力城项目、金山湖的奥园誉山湖项目、汝湖片区的南国园项目要求一次性付款客户才有资格选房。对这种现象你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。在开发商看来，是没错，只是对大多数人来说有点残忍。

卖家看中了买家的心理，大多数人也觉得买房是必须的事。以前我也认为，买不买房都无所谓，我自己租房过一辈子一样的。经历过住了一两个月被房东告知他把房子已卖，喊我们立刻搬走，那时刻恨不得自己有一套房，不会遭受这样的待遇。不要多大，仅供自己一人生活就够！

从一个狭隘的面来说吧。


我姐的闺密和她男朋友交往了好几年，住在男方家里。有次两个人吵架，情绪激动，每一句话就想置对方于死地，不带一丝理智和忍耐。她男朋友说了滚之类的话吧，她赌气收拾衣物拉着行李箱就走。凌晨一点，跟我姐打电话说她吵架了，离家出走在外面，我姐就赶紧去接她回家。她哭哭啼啼半天，我姐看到行李箱就知道争吵有多激烈。待她情绪稳定后，我姐才说你这样拉着行李箱出来豪气得不行，滚倒是滚了，那他要不是来接你，你还回的去吗？那可是人家的房子。
这时她一脸惊愕，随即是恍然大悟，嘴上仍赌气说，不来就不来，分了就分了。然后心怀忐忑地准备洗漱休息，眼神一刻不离手机屏幕。
所幸的是那天夜里她男朋友就来我姐家接她，千般万般地说软话小心求饶，逗的她破涕为笑又拉着行李箱回去了。
后来，她自己买了房，每月各自还各自的房贷。

类似的好像有马苏和孔令辉？或许是在哪本杂志上看到的，马苏还是小明星接不到戏买不起房的时候也是这样雷同的经历，后来也是自己攒钱买了房。

买房有必要吗？以前我可以理直气壮的说，没必要，但现在对我而言当然有，而且非常重要，而且千百年来“安居乐业”是普通老百姓最朴素现实的梦想。
我也常和妈妈聊天说到，以后想努力攒钱买房，一套小房子可以随心所欲装修成自己喜欢的风格，放想看的书，种好看的花，不用为搬家奔波之苦操劳。不论以后什么时候结婚或是结不结婚，一个人也能过的安稳丰富，不用指望其他人给予我想要的所有，因为我能自给自足过的很好。她耐心听完，叹了口气又是心疼又是无奈地说，你对自己要求太高，会活的很累啊。当然凭一己之力想要买房，这是最理想的，但不是说的那么容易，不过生活向来不易。现在努力，只是期望哪怕有一天与人吵架，我可以底气十足以主人的姿态不卑不亢，而不是深夜里灰溜溜地收拾行李出走，尊严尽失，一路抹着眼泪满腹委屈，期待又埋怨那个人怎么还不来挽留我，走在路上好像一条狗啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳东莞限购，珠三角地区就惠州未限购。

投资者的钱怎么花，所有目光都飘向了惠州--毗邻深圳，房价还低。

于是惠州各个楼盘都涌入了深圳东莞客。

16年之前，惠州各个楼盘喊着去看，现在无需做广告，只要有开盘信息，人满为患。

目前惠州放假均价不到1万2，深圳5万多，在深圳买的首付都可以在惠州买全款买2-3套了，所以深圳投资者就是疯狂来买。

惠州目前还是没有大的发展，收入能到5000已经算是中等偏上了，优秀企业比较少，高薪工作不多。当惠州人在攒钱准备过一两年再买房的时候，发现再不买连首付都付不起了，于是惠州人也加入了哄抢行列。

人多了，开发商就挑人了，全款，7成8成首付的，房源都有，正常3成付款的不好意思，没房了！

买到就是赚了，明年再买今年一年等于白干，各种口号喊得令人害怕。

回答于 2019-09-11 08:43:50

他们回答的都有点大，我从小处回答一下。

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口”其实不是一种戏言，房产销售里面的惯例（法规上是不合法的）当然在楼盘热销时就表现的尤为明显，之所以会出现这种情况，要从两个大的方面开始讲，首先是普遍原因有三种

第一，全款买房，购房签约周期短，流程少，销售需要跟踪的事务少，结佣快。

第二，作为开发商来讲，销售签约周期短，资金回笼快。

第三，开发商制造热销假象，更有利于楼盘销售。

以上这两个是普遍原因。放到当前的惠州来说其实还有一些现实原因

第一，银行普遍上调利率，严控房贷审批，这直接导致放款周期长，按揭审批难，因此站在开发商的角度，按揭审批带来很多不确定因素

第二，当前银行普遍上调利率太多，实际上阻挡了一大批对价格敏感的刚需客户，因此反而出现全款购房客户增多，按揭贷款客户减少。

第三，惠州楼市热度虽然在当前调控下下降，但是惠州只是限售并未限购，实际上楼市还是供需两旺的阶段，开发商一面大量蓄客，一面挑选客户。

当前的政策调控，限购限售，虽然是给楼市降了火，但银行收紧贷款，上调利息，造成刚需客户购房成本上升，政策变成了不让卖不让买，从根本上也伤害了刚需客户。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就像你卖东西一样你肯定也希望买你东西的人一次性把钱付给你你也不希望每次跟挤牙膏似得一点一点的夜长梦多，现在关于楼市国家出台政策，限购限卖，不容乐观，虽说贷款可以做抵押，但是开发商更希望一次性全款，这样利于更快的回笼资金，利益最大化！

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