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澳洲房产还值得投资吗?
澳洲,墨尔本,房产澳洲房产还值得投资吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
以上就是我对澳洲房产市场形势的判断。
当然,利益相关者如澳洲移民中介,房产中介,贷款中介等会继续唱多澳洲房价。
健康的社会不应只有一种声音嘛。
2020年3月30日早上澳洲财长发布的最新消息:澳洲大型投资的海外买家申请门槛将会暂时降低到0澳币,也就是近阶段的商业投资也要增加海外买家申请费用了。(在过去比如$5000万以下的是不需要申请FIRB的)如何解读这条消息呢?因为前两周澳币汇率无论是兑美元还是兑人民币都暴跌,政府担心会引来热钱进入澳洲市场抄底,尤其是大标的的商业地产和基建(特别是美金资产的强势涌入)。FIRB全称是Foreign Investment Review Board,也就是外国投资审批委员会。在澳洲政府看来,外国投资帮助了澳大利亚的经济建设,创造新的就业机会,带来新的技术和技能,同时也成为了经济增长的重要推助力,因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而,为确保国家利益能得到保护,外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核,以确定投资提案是否有违国家利益,进而确定是否能批准该投资。过去10年,海外投资者获准购买价值超过1000亿澳元的维州物业,其中大部分卖给了中国和美国的买家。维州一直是外国购房者的首选,在FIRB记录的最近一个财年,维州占全澳海外买家授权住宅购买量的46%。新南威尔士州紧随其后,占23%。
我咋觉得这消息是在保护中国投资人呢,华尔街管这种在下行市场的抄底行为叫“接飞刀”。你咋知道现在就是底呢, 谁要说已经到底了让他自己去买好了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然不值得,没有pr 不能买2手房,汇率还要跌,海外卖家印花税加倍,土澳整体反华,租金也在跌,海外买家贷款也很难,不要来土澳做韭菜.
回答于 2019-09-11 08:43:50
2015-2017年澳洲楼市投资火热,带来了住宅物业开工量的大幅上升。随着许多新建物业接近交房时间,接下来的两年将是市场消化这些新房的时间。交房比较集中的区域可能会有供应过剩的情况。
2019的澳大利亚房产将有以下几个特点:
● 三大热门城市房价继续走弱,带动整体房价延续跌势,但不会出现大崩盘;
● 国内人口迁移和海外移民增长共同推动小城市房价继续上升;
● 需要特别关注宏观经济和地缘政治等因素;
● 经过这两年的挤泡沫过程后,房地产市场将逐渐回暖。
不过,在房价下跌何时见底这个问题上,并没有统一结论。
澳大利亚某房产平台表示:最乐观,澳洲房价的下跌步伐将在2019年上半年放缓,并在下半年迎来全新的温和增长阶段。
而大部分机构则认为,2018-2020年都将是澳洲楼市挤出泡沫的阶段,澳洲房价跌势将在2020年放缓。
市场情绪从“过热”转向“观望”
悉尼(New South Wales 新南威尔士州的首府)和墨尔本(Voctoria 维多利亚州首府)是澳大利亚房地产最大的两个市场。这两座城市的房产成交金额占到了全国房地产总产值的三分之二。在2012-2017年的强劲增长后,两地房价都在2018年止不住的下跌,而且罕见地几乎全年保持跌势。同时,全球经济放缓和澳大利亚政治偏向的不确定性,共同带动房价开始“摇摆”。
悉尼房价2018全年跌去8.9%,墨尔本房价则下跌7%,两地房价跌幅位列全国前二,带动澳大利亚整体房价全年下跌4.8%。
以上的2019年2月份数据(来自CoreLogic)很清楚可以看到,悉尼、墨尔本两个城市同比下跌了10%左右,环比1月份下跌1%左右。前三大城市里面,布里斯班的同比2018年下跌最少,只下跌了0.76%。
市场情绪也并不积极。反映房地产市场火热程度的拍卖清盘率在2018年12月跌至40%,为有记录以来的最低水平,说明整个市场开始从“过热”转向“观望”。
以上数据为realestate.com.au 2019年3月份各个州“清盘率”
澳大利亚各州区划图
蛋蛋投资建议
短期来看,澳大利亚房地产市场仍然供过于求,贷款政策继续收紧,保持挤出泡沫的节奏。中期来看,联邦选举的结果和澳大利亚央行的决定可能带来利好,房价有望触底反弹,但上涨势头温和。长期来看,海外移民继续增加,区域内部也将有更多的人口迁移,就业前景良好,整体经济保持稳定,带动房价走出低谷。
另外,虽然澳大利亚房价下跌何时到头还是一个未知数,但至少跌势将继续存在,也存在捡漏的机会。如果投资者目前有移民澳洲的倾向,或者是子女将要到澳洲留学或工作,趁着这一两年的挤泡沫阶段入手,说不定就能挑到比较好的资产。
时机:房产拍卖清盘率是一个重要参考指标。人口净流入只能提供长期的供需预测,而被挂出去的房产能有多少拍卖成功,则直接反映了整个市场的情绪是否高涨,交易是否活跃。一旦拍卖清盘率上升,说明市场开始回暖,投资者也可以开始入手了。
如果你偏好大城市,CBD的小户型公寓将是你的首选,人才集聚的CBD,租金回报也将更高;如果你倾向于投资小城市,则刚好相反,独栋住宅和联排式别墅将给你带来不错的回报。
回答于 2019-09-11 08:43:50
快逃。没投资价值
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