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澳洲房产还值得投资吗?
澳洲,墨尔本,房产澳洲房产还值得投资吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
其实现在买也还不错,汇率是真的喜人而且稳定,而且澳大利亚有矿业、海洋渔业和畜牧业作为支撑产业,澳币不太可能暴跌。
唯一不太好的就是好像不能贷款了,而且准入门槛提高了,好像税也挺高的了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于澳洲房产是否值得投资者个问题,从我个人角度已经来澳洲这么久的经验来说可以分成两块来看,同时也是很矛盾对立的两种观点,
1、澳洲部分地产是值得投资的;例如悉尼、墨尔本等人口不断流入,需求旺盛的地区,房产的升值以及保值的空间都是存在的。而且趋势非常不错;
2、澳洲部分地区的房产又是不值得投资的;例如很多地区人口本身就少,周边没有配套,学校,商圈等都是并存在的。唯一的优点就是风景美丽。 这种短期很有新鲜感,甚至国内人过来相对国内的高房价,认为捡到了便宜,却不知已经一只脚踩到了坑里面。
简单举个例子吧,我个人以及身边朋友投资在悉尼和墨尔本的房产近几年的增长情况都不错,特别是墨尔本最近几年内的增速明显。另外相对悉尼来说整体价格优势比较明显。
另外,有之前上海的朋友在5年前在黄金海岸投资的房产,到现在不仅没有升值反而有小幅下跌。 租金收入等也不理想。
所以整体来说,澳洲房产是否值得投资? 目前介入是否是合适的时机? 其实是仁者见仁智者见智,另外就是地区和房产的选择问题。
另外,需要明确自己需求,你是想实现像国内近几年的房价高增速,那我建议你不要投资澳洲地产,毕竟这边是个比较稳定的市场,没有暴利的空间。
如果是海外资产配置,或者是移民刚需,可以考虑。
以上个人观点,仅供参考,欢迎大家留言交流讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主题:澳洲房产值得投资吗?事物都有两面性,澳洲房产这几年涨幅很平稳上升,但是伴随着住房的供给越来越多和疫情期间的失去工作的失业人口也越来越多了,投资澳洲房产是否值得,还是要从多维度来思考的
投资澳洲房产虽然常识中是个很安全合理的长线投资,但是在疫情到来期间,很多变数和风险成本其实是加剧的
在澳大利亚,房地产投资通常被认为是一种更安全、更传统的方式来增加您的财富。
这似乎是一个显而易见或容易的问题,但值得一试,了解房地产投资风险差异。
虽然买房需要大量的资金,但通过所需的定金,有可能从租金中获得固定收入,因为房子当然被占用了。
除此之外,随着时间的推移,偿还抵押贷款的本金将给予你在你的房子的股权,这有可能用于购买更多的房子和扩大你的投资组合。
通过装修,甚至简单的时间推去,也可以为住宅增加价值,投资者可以获得可观的税收优惠。
许多首次或缺乏经验的投资者也看重砖瓦房的可看性——一种他们可以看到和接触的资产。
尽管有这些积极因素,但有一点值得一提:做业主可能很难。
通常有巨大的成本,通过抵押贷款还款,费用和维护。
您的租金收入可能不包括所有这些,没有租户很容易使您面临严重的财务纠纷。
房子的可看性也使它成为非流动资产 - 你通常不能迅速出售它,如果你需要现金,你也卖不出去它的一部分,这是全部或什么都没有。
贷款利率虽然在降低,但是很多失业者没有负担再还款的能力在疫情后失业率大增的情况下
贷款买房在正常经济下有工作就没有还款压力(若有多套房的背负贷款总额支出大于收入的情况下,肯定会出现资不抵债的情况)
流动性差是显而易见的(不动产的含义就是很难资产流动变现)
若经济不好造成旅游和留学生市场萎缩,势必造成大量闲置房屋充斥市场造成,低价竞争,因为留学生和租客不回来的话,以租养贷的方法其实就是行不通了
对海外投资置业的投资者来说现在澳洲房产市场已经不贷款给海外人士的政策,政策扶持倾向性也差很多
当然房产投资也有他的优势总结四个主要优势是我们不可忽视的:
\"你可以用别人的钱。每存1澳元,银行就会借给你4澳元,这个杠杆率会让你变得富有。
\"如果你购买投资物业,政府会给你一些退税。你去年申请的减税额是多少?不太正确,但一个新的投资物业(50万澳元)可以给你449,143澳元的减税在未来10年。
房客会帮你买房子,在头十年里,四居室的房子的租金超过 20 万澳元。
\"一旦你买了第一个财产,你将永远不会需要再次使用你的钱。随着时间的推移,您可以使用第一个权益构建物业组合。
谁在购买澳大利亚房地产?
澳大利亚税务局提供了一些有见地的统计数据,了解有多少澳大利亚人正在购买房地产。
根据他们的2016-2017年数据,共有2,156,319名澳大利亚人拥有1个或更多投资物业。这意味着大约8%的澳大利亚人口是房地产投资者。
其中1,536,112人拥有一项房地产投资,而总共只有407,971人(或1.66%)购买了两个投资物业-与6.24%的澳大利亚人有一个投资物业大幅下降。
数量更小 125,915 (0.51%)澳大利亚人有3个房地产投资,而只有46,460(0.19%)人有四个属性, 19,504 (0.08%)人有五个属性和 20,357 (0.08%)拥有六个或更多属性。
这些信息表明,假设房地产投资者\"买进国家\"是错误的,因为全澳大利亚只有不到10万人拥有4个或更多的投资房产。
然而,即使他们的数量比你想象的要少,但房地产投资者的角度来看时机出现过房产投资组合,他们就会毫不犹豫的把钱投入房地产。
当然澳洲房产是否值得投资,都要综合考量您的投资资产,和投资目的,因为有些是全家移民去安身立命的,有些纯财务投资客的角度都是不一样的,有些为了让子女有个澳洲安身之所去帮子女投资的,每个家庭和投资者的目的不同,但是疫情期间澳洲房产市场会有捡漏机会,但是随时伴随着房产下跌的风险,还是那句话,投资澳洲房产需要从自身角度长远考量,投资有风险,入市需谨慎。
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