您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
精装房验收注意哪些问题？
墙面,卫生间,注意精装房验收注意哪些问题？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装修验收标准
1.阳台、卫生间、厨房、天花渗漏
阳台卫生间的地漏用沙袋或黄泥袋堵好，放水高度＞2公分，闭水24小时，到楼下天花查看若无渗漏现象，合格
2.大理石、瓷砖
查看是否有开裂、崩边崩角现象
如果瓷砖则要更换，大理石，如果面积不大的话可以修补好？
查看是否有空鼓现象
施工工艺不标准，工人水平不行都会导致空鼓，所以一定要买空鼓锤检查清楚，一块砖一块砖去敲。
3.墙体、天花是否有开裂现象
如果有开裂，特别是大的开裂，一定拒收，否则收尾很多。
4.看乳胶漆
乳胶漆是否有波浪、阴阳角是否合格、墙面垂直度、平整度是否合格
5.如果有不锈钢
则看不锈钢是否有锈斑、接口是否粗糙
6.墙纸
是否平整无气泡，接口是否粗糙
7.水电
水通不通，排水是否通畅，排水是否有倒坡现象，插座电线是否接反，灯具是否正常
8.木地板
是否平整，高度与门槛石是否一致，收口是否美观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1．查验收房资料
主要就是三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。
2．检查室内设备
主要是检查水表、电表和煤气表。为什么要检查这三个表呢，就是要看数据是不是零，如果不是，要么是有人用过，要么存在漏电漏水的情况，不管是碰到哪种请款，都要拍照记录，不要莫名其妙被多缴费。
除了以上，下面的验收项目就考验人了，重点来了……
3．验收墙面
①平整度：查看墙面是否有隆起或者凹陷，建议在阳光明媚的天气进行验收，也可以在大功率灯泡的辅助下，灯光一开，只要没有起伏和阴影，墙面就是平整的。若出现不平整的问题，需要重新补腻子刷漆。
②空鼓：用空鼓锤轻轻敲击墙面，如果发出“咚咚”的声音，表示有空鼓，只能用切割机切开，凿除空鼓处，重新抹灰，抹灰后敲击应无开裂空鼓即合格。空鼓若不处理，墙面是不能挂重物的，后期可能会出现脱落的情况。
4．验收地面
①平整度：专业的监理会用两米靠尺进行验收，如果想要自己验收，可以使用兵乓球，若兵乓球滚动，表明瓷砖不平。
②空鼓：地面肯定要贴瓷砖，这就要检查空鼓率，如果地面空鼓面积比较大，是一定要更换的，小面积的空鼓，处于边角处以及空鼓面积小于400平方厘米，且没有裂缝的地面空鼓，一般不用修补。
5．验收厨房卫生间瓷砖
厨房卫生间瓷砖面积还是蛮大的，考虑到后期会在墙上安装各种挂架，空鼓是一定要验收的，如果有空鼓，挂架可能会有随着瓷砖掉落的风险，所以，一定要认真检查厨房和卫生间的瓷砖，瓷砖是否有缺角破损，是否有开裂。
6．验收木地板
客厅和卧室通常是安装木地板，主要是验收是否平整，有无安装不到位的问题，可以在地板上走一遍，听是否有吱嘎的声音，如果有吱嘎的声响，一是地面不平，二是安装不到位。
除了不平和安装不到位的问题，还要注意检查贴脚线和墙面是否贴合；地板四角是否有起翘情况（导致起翘的原因有很多，一是安装不到位，二是受潮进水，三是地板本身质量有问题）。
7．验收室内层高
室内层高主要看客厅，监理一般是在客厅选取四五个点，统一测量高度，若数据一致，则说明顶面是没有倾斜的。
8．验收开关插座
电路作为隐蔽工程，是最需要谨慎验收的，每一个插座都需要用相位检测器进行检测，检查是否有漏电、线路有没有接反等情况。有些插座是需要带防护罩的，尤其是厕所厨房的插座，也一细节要注意。
开关的验收就比较简单了，检查是否能灵活使用，把所有开关都打开，看灯具是不是都亮，灯具有没有出现一闪一闪的情况。
另外，如果家里有并列插座，最好是看一下是不是并列整齐了，不齐倒是不影响使用，就是不美观。
9．验收强弱电
检查配电箱，所有电路都应各作为一个回路直接进入配电箱，并安装断电保护装置。打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。
10．验收给水
打开所有水龙头，看水压是否正常，也看是否通水。
11．检查渗水
仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。
12．验收地漏
按理说，阳台、卫生间、厨房等处都要有地漏，验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走，地漏合格的标准是排水顺畅，无堵塞。
地漏是最低点，四周都倾斜向地漏，倒水后，若地面无积水，说明地面坡度没问题。
13．验收厨房卫生间的渗漏
检查厨房卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印痕迹现象，也要到楼下检查。
14．查看煤气
查看煤气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。
15．检查空调口
检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，下雨水也容易倒灌。
16．验收门
室内门：检查开启关闭是否顺畅，是否有撞痕，小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。
防盗门：查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框是否有凹陷、掉漆、变形等。检查密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。
17．验收室内缝隙
这是一个很费眼睛的活儿，需要用塞尺一点点进行测量，不放过任何缝隙。要是那种缝隙过大的，一定让开发商维修一下，室内木门安装，下面吊脚1厘米，门框与墙安装缝隙2-4厘米，门扇与门款安装缝隙0.3-0.5厘米即可。
18．验收窗户
①检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。
上一篇：眉毛浓密怎么修眉？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |