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精装房验收注意哪些问题?
墙面,卫生间,注意精装房验收注意哪些问题?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
精装房验收注意哪些问题?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装房不同于毛胚放,交给业主的时候已经装修完成,很多隐蔽工程已经看不到。验房时也要多花点心思。
1、整体验收:对照装修合同和材料单,看全房材料是不是已经安装合同安装到位,品牌、型号、数量有无调包和减少。
2、用水检查:水的开关在哪里,目前用了多少吨记录好。厨房、卫生水龙头开关是否正常有无漏水、地漏和下水管道排水是否顺畅,重复多试几次。
3、用电检查:检查是否漏电、强电箱开关分别情况、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及开关插座、弱电接口是否正常,有无预留插座。打开全屋灯看是否跳闸,灯亮起后无忽明忽暗情况。开关面板是否完好无损。
4、质量检查:检查地砖、墙砖有无空鼓现象,墙面平整度、墙面无开裂、阴阳交垂直度,瓷砖、地板有无划痕,乳胶漆涂刷施工均匀、墙纸接缝处是否明显,有无翘起现象。
5、顶面检查:看吊顶是否平整、有无明显的变形和开裂。检修口在什么地方。
6、门窗检查:看门打开是关闭是否顺畅、荷叶有无生锈、锁具开关方便,门上无划痕,窗户开关不吃力,开关把手无松动,玻璃和铝合金框严实合缝,无明显缝隙,关窗后无明显风进入,移门滑动无异响,滑动轻便,无明显的晃动。
7、橱柜检查:看台面是否有断裂痕迹、水槽和台面有无缝隙、柜门开关施工正常,碗篮抽屉等抽拉是否轻松。吊柜用手拉一下,看是否松垮。
8、保修卡:了解保修内容和时间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装房与毛坯房相比,精装房不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼,还可因规模效应而节省开支,因此颇受购房者的青睐。不过,买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的,我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。精装房的购买技巧又有哪些呢?开发商的实力,样板间的展示,装修细则,到收房、验房都是我们应该注意的。
精装房的验房请注意一下八步:
第一步检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;
第二步检查配电线路和插座。 小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;
第三步 检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;
第四步 检查木制品以及油漆制品。 小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
第五步 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。 小诀窍:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
第六步 要认定好品牌,防止“假品牌”。
第七步 一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步 业主买房时,售楼处人员强调是“全装修房”,但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开 发商通过偷换概念的伎俩,使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”,并借此规避自身责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
精装房验房注意事项有哪些:
一、水路、电路
精装房的水路包括三种:自来水、热水及中水,其中中水通常用在卫生间,是非饮用水。关于水路需要注意的是水管的材料,它直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,因此业主要注意其是否使用了合格的材料。
关于电路需要注意的是电线材料以及线路布局,业主可以向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合以及最大耗电设备的容量。另外,业主还需注意配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用等细节。
二、空气环境
业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。等到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,业主需要注意的是国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。
三、隐蔽工程
隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目,其中吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,业主需要注意的是按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
四、下水是否通畅
关于下水是否通畅,业主需着重注意的是卫生间和厨房的下水问题,业主可以在卫生间和洗碗槽中倒清水试验下水是否通畅,卫生间的地漏没有积水、洗碗槽中的水可以顺利流走则表示各下水处流水通畅。
五、核实建材
业主需注意精装房装修工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等,这些设备除标明品牌外,合同中还需尽量明确设备的型号和产地。
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