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小区可以不要物业吗？
物业,小区,物业公司小区可以不要物业吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
二是人员构成不一样，物业管理服务需求不一样。人有高中低收入，房屋也有高中低档，一般购低档房屋的都是一些效区农民和农村富起来的农民，他们收入低甚至没有，希望物业费低一些，对物业服务能滿足看门扫地最低要求就可以了；而工薪阶层由于忙于上下班，他们更喜欢中等的物业管理服务就可以了；而对于高收入人群，由于财大气粗自然喜欢更高的物业管理服务了。
三是呼吁取消物业的人员心理分析。A、能自力更生的人群。这样的小区闲人多，收入低，如若自管自治，物业费低，看门扫地还能自己干，能省下一部分费用何乐而不为。B、对自己小区物业公司管理服务不滿的人。由于物业公司服务差，物业费贵，还乱收费，不良物业还欺凌业主，造成业主逆反心理，觉得物业公司存在就是罪过，取消为好。C、不想交费还想享受服务的人。这部分人大有人在，特别是被物业公司起诉过的业主，还有不是物业公司责任而要求物业公司赔偿达不到目的人。我曾经接触过一个小区几个上访业主，虽然这个小区物业公司服务一般般，但几个上访业主说人家服务不好，坚持撵物业。后来我派人去做这几个人的思想工作，看有什么要求可以商量协调帮助一下。这些人也很直白，不换物业也可以，将我们这几个人的几万元物业费免了就不说事了。D、社会上的混混、无赖、涉黒业主。他们这些人在社会上沾便宜惯了，总想在小区物业公司身上揩点油，一旦不滿足就到处嚷嚷撵物业，又是换自己熟习的物业公司，又是让社区代管，又是自治。但撵物业、社区代管、自治是虚，实为不想掏钱还想享受服务。
有需求就有市场，由于全国到处都有物业小区，有近十万个左右的物业公司为一亿多人提供物业服务，若取消物业，会造成社会混乱。即使是社区代管，面对这么大的人群，也不是一句话的事。对于物业管理服务存在的问题，目前政府采取的措施是进行规范整顿，逐步提升物业管理服务水平。
但目前物业管理服务因业主不同需求不同而有分化的趋势，物业公司独大将被打破，业主自管自治、社区代管、物业公司管理服务等多种形式的小区物业管理服务模式正在形成。随着小区物业多样化的物业服务模式出现，业主的挑选空间也越来越大，服务与被服务的矛盾会越来越少。同时多样化的模式也会促进物业公司自身管理服务的净化和提高。
网络讨论，仅供参考。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
我们小区一年收一千多万的费用，什么都不投资，搞几十个亲朋好友打扫卫生，站岗，修剪树枝，一年所有人加起来工资不到百万，现在欠自来水公司6OO万水费不交，无人维修水闸日夜放水无人管，老板有来头，每年拿走15O万，这样的公司还能继续吗？业主委员会争当急烈，上去也不管事只捞钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
姜昆和唐杰忠老师有个老相声【上楼记】，年代久远了也记不清是不是这个名，反正里面描述的就是上世纪没有物业管理的老小区，上个几层楼都得过五关斩六将的盛况
回答于 2019-09-11 08:43:50
要不要物业？业主说了算吗？有物业也没关系，别天天算计业主口袋里的钱，比如，业主公摊面积物业做卫生了，就收公摊面积的钱，买房也好（私产）住公有住房也好，都有公摊面积，业主们的车停在自己公摊面积上了，物业就不能收停车费了，物权法也有明确规定，因此讲，只要物业不乱收费，不专横拨扈，只做好本职工作也有可以有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
用我之前回答过的内容，再重发一次。
我不呼吁取消物业管理，也赞成某些小区根据自身实际情况选择业主自治，我觉得物业管理是时代发展的产物，是市场行为，取决于消费群体自身需求及经济能力。就像吃饭，可以选择高档餐厅，也可以选择街边大排档，也可以自己买菜回去煮，主要是看自己的经济能力跟消费观、价值观，所以，我觉得是否愿意选择有物业管理的小区，可以有个区分。
1.高收入人群，我一般收入高、经济富有并有老人小孩，平时工作特忙，愿意选择有正规物业公司管理的小区。理由是管理规范，有专业人员，24小时服务周到，小区智能化高，封闭式管理，且生态好，干净无闲杂人等进入，是我理想中的住房像酒店，环境像公园，门口像公安的形象，虽物业费高，但是我愿意给，也给的起，住着舒心、安心、放心。
2.普通工薪阶层，我工资一般，财富也不多，既不想让不良物业公司乱收费揩油，也不想享受那不规范的管理服务，更不想要业主自治的低档消费，我会选择委托社区代管（当然也得人家愿意接管），虽然服务低了点，但至少放心，不会再受物业公司乱收费之苦和部分业主在小区瞎折腾之难。
3.低收入人群，我是退休工人、待业者、低保户，或是进城的普通打工者，我收入低，不富裕，但是自主能力强，且有时间，我会选择业主自治的小区。不但能自食其力，邻居相互关照，并各尽其责，各显其能，物业费又低，自管自服，何乐而不为？
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