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小区可以不要物业吗？
物业,小区,物业公司小区可以不要物业吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不需要不作为，乱作为的物业。在当今时代，人们的道德素养，法律意识尚有提高空间的情况下，小区是需要一定管理的，这点无庸至疑，但借管理之名敛财甚至于不惜损害业主合法权益敛财是现今不少物业公司让人厌恶的原因，人们并不是厌烦适当合理有利于维护业主合法权益的管理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区可以不要物业公司，但小区需要物业服务。特别是大量的高层有建筑，牵涉到专业的设施设备，需要专业的物业团体来管理。
物业公司态度恶劣，乱收费，效率低，不作为成为常态。部分物业公司是有开发商控制的，财务不公开，侵占业主公共资产，甚至威胁恐吓业主，俨然成了小区治理者，统治者。以北方和二，三线城市居多。
物业公司的定义是以提供服务来收取物业费的企业。是小区业主选聘的服务者，不是主人，更不是小区统治者。但部分物业错误认识导致了小区矛盾遍地，成了社会不稳定因素。幸运的是国家出台了《物权法》《物业管理条例》，各地也制定了相应的法规来监督物业。其中业主委员会制度就是对物业公司有效的监督，拥有物业公司的“生杀大权”。
业主委员会是通过业主大会选举成立的，代表全体业主的意志，可以辞退物业公司，自己自管物业。这就给小区可以不要物业提供了法律法规保障。
但小区治理是一项系统工程，有物的一方面，也有人的一方面，正所谓的“管理设施设备，服务协调业主”。如果没有强有力的业主委员会和小区业主素质做支撑，最好不要尝试业主委员会自己管理物业。
关注“业主物业说”，探讨物业问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区可以不要物业公司，但小区需要物业服务。特别是大量的高层有建筑，牵涉到专业的设施设备，需要专业的物业团体来管理。
物业公司态度恶劣，乱收费，效率低，不作为成为常态。部分物业公司是有开发商控制的，财务不公开，侵占业主公共资产，甚至威胁恐吓业主，俨然成了小区治理者，统治者。以北方和二，三线城市居多。
物业公司的定义是以提供服务来收取物业费的企业。是小区业主选聘的服务者，不是主人，更不是小区统治者。但部分物业错误认识导致了小区矛盾遍地，成了社会不稳定因素。幸运的是国家出台了《物权法》《物业管理条例》，各地也制定了相应的法规来监督物业。其中业主委员会制度就是对物业公司有效的监督，拥有物业公司的“生杀大权”。
业主委员会是通过业主大会选举成立的，代表全体业主的意志，可以辞退物业公司，自己自管物业。这就给小区可以不要物业提供了法律法规保障。
但小区治理是一项系统工程，有物的一方面，也有人的一方面，正所谓的“管理设施设备，服务协调业主”。如果没有强有力的业主委员会和小区业主素质做支撑，最好不要尝试业主委员会自己管理物业。
关注“业主物业说”，探讨物业问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
需要是肯定的！但是不需要现在的物业公司，物业公司进入小区未经小区居民同意，是官员把物业猫猫腻从天上扔下来的，收费，收物业费，老百姓的眼泪在飞，物业公司转眼间成了小区的统治阶级，找个，编个理由就收费，所以物业现在令人厌恶，声名狼藉，赶紧土豆搬家吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不需要，过去有物业吗？把小区围墙拆掉，物业进小区的幌子就不存在了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴与大家交流。
对于小区业主到底需要不需要物业的问题，根据我多年接触房地产工作，了解了一些购房人群和物业管理服务的情况，实事求是地讲，业主到底需要不需要物业管理服务，我认为应视物业状况和业主构成情况而需要或不需要物业管理服务，简单归类如下：
一是由于物业管理服务的是小区公共共用部位，而公共共用部位又归业主所有，很明显的是公共共用面积的多少和业主的多少决定了需要不需要物业管理服务。所以答案是单独房屋单个业主一般不需要物业管理服务，因为没有公共共用部位，一切可以自力更生；一二幢单独楼房、几十名业主，要不要物业管理服务都可以，因为他们的公共共用部位少，一般问题自己能解决，专业问题可以请人解决；多幢或几十幢的楼房，由于公共共用部位多而面积大，涉及的业主多，涉及的大而专业的设备也多，基夲不能靠自力更生或请一二个专业人员能解决物业管理服务了，这种情况更需要专业的物业公司来做物业服务。
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