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现在还能做商铺投资吗？
商铺,租金,都是现在还能做商铺投资吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
多年前在我们县城新城，有间位置非常好铺子，在拐角处，在一楼有好几百平米，在我们一个县城都需要近两千万，都知道位置好呀，结果看的人也是络绎不绝，都被价格和现有的市场租金价格劝退，后面还真遇到了一个客户，说是留给儿子的家业，他们是本地人，到大城市发展了，回来小住一段时间，看到这个铺子觉得未来发展不错，地段也不差，给儿子在本地留些产业，就买了，全款付的。
我们这个铺子是现铺，由于价格很贵，一直没有卖出去，他买了以后很多人都看的上那个位置，都想租，但若按现在租金来算，他铺子三十年都拿不回吧本金，我们之前帮忙租铺子，都觉得空着也是空着，为啥不租呢？低于他心里价格他宁愿空起，就是不租。我们都打电话让他先租出去，后面再涨，让别人先给他养铺子，他就是不同意。那间铺子空了一年多吧，那间铺子后面被一个银行租了，若他要靠租金回本，他不如去存钱，我觉得都比租金高。但现在他那间铺子价值已经远高于他的购买价值，属于新城中心位置，这就是别人产业，固定资产。所以为什么说有钱人挣钱更容易呢？
现在买商业想一铺养三代是不可能了，你只能把它当做你资产一部分，一个产业，一个物业。既能变现又能抵押的一个产物，更多是保值上面或资产多样性上面。若我们贷款去买一个商铺就要考虑若租不出去你是否能承受后果，是否能接受一直处于待租状态，没有给你提供额外的收入呢？是不是影响了你的生活质量？
若你购买是增加自己资产多样性，或是作为自己家庭的一个物业，我觉得是可以投资的，若你购买商铺的钱都是借的，或者贷款购买，你就要评估你的抗风险能力是够足够，商铺大概率不会让你发家致富了，若经历今年疫情，你是否能抗的住呢？综合自己实际情况再考虑是否需要投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
广告上是:一铺养三代
实际上是:三代养一铺
你读过小学吧？
看看现在那些商铺的生意好做吗？如果不好做，你认为以后还会有很多人继续租着开店吗？另外，口算估计你是不行了，那就拿上计算机好吧？算一下房价，再算一下现在的租金，多少年回本啊？？？估计是不计利息，也要五十年吧？？？划算吗？划算吗？你划划再算了
回答于 2019-09-11 08:43:50
我06年开始在上海买第一套商铺，之后在杭州，绍兴，赣州都有类似投资。个人在投资领域比较保守，相对于一二手市场，更愿意在拍卖领域寻找机会。从17年开始，法拍房从线下开始转线上，信息获得变得更加便捷。投资的选择余地也较原来大了很多。
商铺作为不动产类别中比较被普通老百姓能理解的生产资料，较其他两大类经营性物业-写字楼和工业地产都更加适合普通老百姓。商铺在不同城市都有租售比优质的投资目标，长期都是受人青睐的一种投资品种。但由于这个市场的交投不是很活跃，市场估值偏差比较大，低的有3%的租售比，高的也有8%以上的案例。我们需要利用好手头的信息渠道，多方面去寻找投资目标，最终达成投资想法。
现在这个时间点，相对于10年或者20年前商业环境有了巨大的变化。也使得零售服务业和承载其的物业有很大的变动。核心有4大变化趋势，1、商业地产供应量大幅增加，特别是MALL类型的地产从无到有，到逐渐在各地成熟投入。给商业运营增加了很大的一个类别。
2、新型社区不断扩展城市边缘，这些社区通常由周边的社区配套商业来承载服务社区的零售服务业。3、城市内的交通便利性较过去有长足的发展。私家车出行逐渐成为比较普遍的一种方式，大城市中的轨道交通也为人们的出行提供很大的便利。这个因素，显著提高了商铺对周边的辐射距离。4、商业本身的发展也越来越凸显品牌化、连锁化、O2O化的趋势。小型夫妻搭档式店铺的生存能力越来越低，保质期较长的实物销售受线上冲击严重，大量传统经营户开始适应互联网经营中也抓线上的流量。
加上今年初开始的这波新冠疫情的影响，商铺的平均租金和总价有明显的下跌。紧急出售或者被司法执行的案例也在增加。天予不取，反受其咎！有投资不动产意愿的朋友请抓住这个机会！
如果我的建议对您有帮助，请点赞关注支持，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
俗话说一铺养三代，可见投资商铺的回报还是可观的，加上商铺受国家政策的影响比较少，所以越来越多的老百姓就把仅有闲钱放投资商铺上。但事实上是如此吗？本人由于受二套房限制的影响，所以在有了一点闲钱的时候，就在三线城市投资的一个商铺，商铺的位置在很中心就是那种大商场里的格子铺，当时买的时候，销售人员和我们说的返租8年，超出部分和商场9:1分成,大量的品牌入驻，打造成什么明星一流的大商场，看到优越的地理条件和销售员天花乱坠的吹嘘，我们就贷款买了一个格子铺。几年过去了，商场根本就没有入住很有名的品牌，当时的承诺也没有兑现，运营商不作为，很多店铺都没有租出去，也没有招大的品牌，生意冷清，更不要说租金有一分钱了，格子铺又不可能自己出租，只能听之任之。业主们维权了几次，但是都不了了之，还要还每个月好几千块钱的贷款，欲哭无泪。所以买商铺一定要三思，很风险太大，可能就三代养一铺。
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