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现在还能做商铺投资吗？
商铺,租金,都是现在还能做商铺投资吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
合适！现在物价飞涨。银行理财利息太低。买一个好位置，性价比高的商铺。是貝有保值增值，可持续发展的。钱放在手里会越来越贬值。商铺是绝对可以保值而且增值的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽量不触碰吧，一铺养三代的时代已过去了。说到投资商铺身边的朋友好多都是泪，自已也投资的一个临街商铺，目前虽还出租有点回本，但用购铺子的钱当时投资房子都能翻几倍了，一念之差错过的赚钱机会。说起商铺投资还真有一些故事给大家分享哦～我，成都原住民，住址位于三环和四环之间的成郊结合部皮鞋工业园区，皮鞋加工业属于劳动密集性产业，人流量非常大，当时我们一个村外来人口就有七八万人，本村村民利用自家的空地，租地，购地自建房屋和商铺出租，好地段一个20多平的商铺一年租金要收十多万，转让费也要7、8万。正因为在租房、租铺吃到了甜头，在2008年以后我们村启动了拆迁，有了一笔钱后，好多投资了商铺。身边的熟人大多在这项投资上出了状况，特别是2017年以后，有的缴了钱开发商烂了尾，铺面没拿到钱也无法要回。有买包租代售的，开发商毁了约商铺空置还倒贴物管费，还有的买专业市场商铺的，市场没炒起，只见铺子不见钱。为了这伤心的商铺投资维权上访，聚集讨要说法的，过火的还受到了惩处，也给维稳工作添了许多麻烦。2015年我所处的村民小组也启动了拆迁，当时购买商铺看似还算比较不错的投资。刚好买的商品房旁边正好有开发楼盘和大型商业体有商铺售卖，权衡下购买了一个商住一体的临街铺面，面积30多平，单价4万6每平，加上税总价160多万。当时该楼盘的商品房房价只卖5000多元每平，算了下可以购三套商品房。现附近新开发的商铺2、3万就能买到，商品房却涨到2万多，算一下如当时投资商品房溢价都賺2、3百万了。由于以前在社区工作对辖区情况比较熟悉，现商铺空置率比较高，甚至有几处商业体招商都没商家入住，整栋的商铺空置，情况真的不妙！现我投资的商铺租给一对小年青做包子铺，租金一年只有5、6万和存银行没啥差别。两小夫妻刚创业佷不容易，在役情期间今年也给减了部分租金，网上有很多申讨房东不是的，其实很多当时没瞅准时机倾家所有，甚至贷款按揭商铺投资的房东也很不易，非常时期大家应互相体谅，互勉共渡难艰，只有创造更多的财富，过好日子才是正事！
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择社区底商，人流量有限，业态有限，租金有限，但是进入门槛低
投资综合体的沿街外开，面积大小根据投资预算，面宽越宽越好，人流更大，可承载的行业多，租金范围也会比较大，
沿街底商的角落，是一定不能买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是做为资产配置，还是可以的，要去找年化收益在5%附近的店铺了。如果是单纯投机就不建议了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得现在的房价政策限制可能会导致之后的租房商铺租金高升。值得投资、加上生活水平的升高、消费越来越方便、逛街也是很多人的选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺投资看重长期收益，需要放长线钓大鱼，如果要购买商铺，客流量是商铺的生命，一定要看清楚地段未来的发展规划，是否有人口增加等，这些因素都会直接影响商业客流量。
在进行投资前，题主可以重点考虑这几个方面：
1.提前进行业态规划，做出精准定位。
规模多大、业态划定都需要做精准的定位，需要详尽调查该区域内的顾客需求和消费水平，同时考虑附近有无同一业态的竞品分布。
建议题主对小区入住率、日常街道人流量等进行测定，了解入住居民的消费水平，考虑生鲜超市的营业路线；同时考虑到线上线下联动的可能性，在外卖形式的影响下，最好对附近2km以内的小型商超进行调研。
2.检验建筑等硬件指标是否符合对应业态的使用标准。
无论多好的业态规划，终究还是需要建筑物本身去承载。这里面有非常多的坑，开发商们一掉再掉，譬如说物业布局不考虑居民出行习惯，商铺位沿城市快速路一侧分布；又或者有些建筑标准不符合业态要求，如烟道设计不合理，难做餐饮生意等。
题主想要做的生鲜超市对硬件的要求会低一些，但最好还是尽量全得进行筛查。
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