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二手房能买吗？
二手房,新房,房子二手房能买吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定可以买，
我视频给大家分析了一下，可以看看
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是老陈，很高兴能够回答这个问题！
对于你提出的“二手房是否好”这个话题，我将从以下几点来阐述我的观点：
二手房的优势
1、相对于市面上很多新开发的商品房新房楼盘，二手房是现房，看得见摸得着，所见即所得，不必担心交房以后面积缩水、交房标准与买房时候承诺不符等问题，买的相对而言更加的踏实，而且相对于新房，入住时间有保障，只要房款到位，过户完毕，就可以装修入住，而对于一些保持的比较好的次新房而言则更加简单，可以达到拎包入住的程度！
2、二手房由于入住了一段时间，小区周边的配套相对较为完善和成熟，交通也比很多新开发的新房更加便利，因此，购买二手房入住以后的生活便利性和居住体验会更好；
3、对于城市的核心地段而言，由于土地供应极少，因此二手房成了想在城市核心地段买房的购房者的不二选择，而且很多的学区片划分基本相对固定，购买二手房可以有效保证孩子的入学问题。
二手房的劣势
1、相对于新房，某些老旧小区的二手房由于建筑年代较早，肯定会出现房子本身和配套设施老化的问题，购买以后需要装修改造的地方会比较多，而且二手房涉及到邻里关系的问题，需要沟通协调的事情会比较多；
2、二手房的成交成本相对新房会更高，新房一般只需缴纳契税和维修基金，而二手房在契税的基础上，还需要缴纳评估费、土地出让金（部分缴纳）、营业税（部分缴纳）和个税等，当然这些费用一部分是需要卖方缴纳，但在实际操作中，卖方一般都要求净价出手，把这些成本加在买方这边；
3、二手房的交易过户流程比较复杂，跟新房不同，二手房交易涉及到买卖双方，在交易、过户的过程中全程需要卖方的配合，一旦卖方那边证件不全或由于工作原因无法按约定时间到房管部门办理相关手续，整个的交易流程就会无法开展下去，而且二手房的权属也较为复杂，有私产、公产和企业产，公产房还涉及到是否原房主的拆改等历史遗留问题，一不留神，就会产生纠纷，给买卖双方都带来一定的麻烦！
总之，二手房有优势也有劣势，是否购买主要看购房者的实际需求，如果是着急入住，或者必须买到某个地点的某个小区，那一定是首选二手房；如果对入住时间和位置地点没有太高要求，那新房一定是最合适的！
好了，以上就是我的回答，如果有关于房子的任何问题，可以关注老陈的头条号：楼市陈说，老陈会毫无保留的为你解答！
回答于 2019-09-11 08:43:50
合不合适，取决于你所在城市的调控政策。
如果调控新房，限价、销售，二手房价格高于新房，最好买新房；如果买新房，要房价之外的“额外成本”，你就得好好算一下。
以深圳市场举例，知叔做了如下两张图，来说明：
二手房，是市场的重要补充
数据来源：深圳房地产信息网
研究深圳2010-2019，十年间的新房、二手房交易数据，会发现：二手房才是深圳市场的交易主力。
2015-2019，近五年，深圳房产交易市场中，二手房交易面积始终是新房的2-2.5倍。
说明：10年内深圳的新房供应远远跟不上深圳人的住房需求，主要靠二手房补充来满足居住需求。
所以，二手房，当然能买！
二手房，不是闭眼就能买
数据来源：深圳房地产信息网
新房、二手房的价格变化，此消彼长，完全是跟着政府调控政策走，取决于谁的需求更刚性，谁的弹性更小。
根据供需情况，二手房供应量越大，成交价越低；二手房供应量越小，成交价越高。
2017年开始至今，深圳政府对新房销售严格限价、三年限售，带来的结果：1）市场上流通的二手房量减少；2）资金充裕的开发商不着急推盘，期待政策放松。
后果就是：
1）新房、二手房价格倒挂严重，同一区域，二手房普遍比新房贵15-30%；
2）新房市场出现“天价喝茶费”等“价值弥补”行为；
3）二手房业主心态日渐膨胀，市场趋于不理性
因此，知叔给的建议是：
①二手房可以买；
②买之前，好好研究下你所在城市新房、二手房价格状况；
好好计算一下买新房、二手房的成本。包括使用年限、房价、租金支出、二手房税费、买新房的额外成本……最好做一个1V1对比表。
多思考，多计算之后，再考虑要不要买。
你觉得呢？欢迎评论交流
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定可以买，
我视频给大家分析了一下，可以看看
回答于 2019-09-11 08:43:50
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