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二手房能买吗?
二手房,新房,房子二手房能买吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
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回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的二手房不能买了,过户费和手续费太多了,二手房也不便宜啊!还不如买新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个简单的问题比较复杂,年轻人要求比较方便工作,年老人要求环境养生,同样的环境还要看户型物业配套设施
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子无所谓一手和二手,同样是毛坯房从开发商手里买叫一手,从私人手里买叫二手,这是什么逻辑???买房重点要关注的是:1.产权是否是70年产权,2.取得产权的年月日,3.结构形式,4.户型布局,其他不十分重要
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房溢价比较高的,从估值的角度来讲,就是其现在购买不划算!
首先,二手房房贷是比较难申请的,因为二手房中有一部分房源溢价太高,就是这么多年,二手房跟随楼市上涨了近20年,如果纵荣过多的资金支持二手房,相当于让二手房用户高位出逃,而这些人卖房获得资金后,又会投入新的领域,有炒高其它资产的风险。所以,现在二手房房贷,银行趋于谨慎,因为房住不炒,不能让房子成为倒腾赚差价的工具,而银行仅需要停掉二手房房贷即可。
其次,二手房房贷如果难下来,买卖二手房就完全靠买方自筹全部资金,这样,买方资金不够就不会考虑二手房,而卖方想高位变现也比较难,除非大降价到普通人能接受的价位。
最后,慢慢的购房人群趋于理性,都会转向购买新房,因为新房可以支持正常的按揭,且交易税费较少,而房企卖完新房后,又可以重新拿地,给本地解决一些就业人口,所以从社会的角度来讲,也是倾向于支持大家购买新房,支持地方经济。
另外,如果题主真的要购买二手房,可以给一个参考建议,就是尽量购买2000年以后的房源,房龄越少越好,成交价格可参考本地均价,折价60%到85%的估值,如果在这个范围内,且自认为有一定的居住价值,可以考虑!
举例,某地均价1万,80平左右房子报价80万,按60%到85%的估值,参考房龄和地段,可以杀价到48万到67万之间!
以上思路供参考,若需讨论留言区可互动交流!欢迎点赞支持和关注支持!
回答于 2019-09-11 08:43:50
分开看,各有优势。新房施工质量更好,绿化和车位配比更好。二手房一般位于城市中心,配套和交通很齐全!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不太好看好二手房,太多的麻烦因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没什不好
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在最受人们欢迎的几种房型大致为经济适用房和二手房,但是很多人越来越会选择购买二手房,要说二手房确实是符合很多人的需求,房价低还省了一大笔装修房子的钱,不仅可以快速入住,周围环境也不错,那么,在购买二手房的时候应该注意什么能为我们省钱呢?
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