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投资公寓还是投资商铺好？
商铺,公寓,地段投资公寓还是投资商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
由定义可见，公寓和商铺的区别还是蛮大的，公寓的面积小，租赁客户一般都是个人，或者宾馆，宿舍等，商铺主要是租给做生意的人，只要是合法生意，都可以租。那么投资哪个好呢？各有优缺点吧，公寓的租金一般都要低于商铺，投资成本也比商铺低一点，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在生意这么难做，加上电商冲击，电商没有必要租商铺，就导致大量的商铺闲置，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。
当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
互联网时代已经存在对实体店的冲击和瓦解的经济现状分析，我认为投资公寓比商铺风险要小许多。公寓可以出租获取租金收益，特别是在大城市租售同权，大批新生代无能力追逐高房价，今后住房必须已租房为主了。网购时代的到来，大批年轻人、甚至老年人也已经习惯了网上购物消费，所以投资购买商铺有风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺和公寓都是商业用地，我觉得哪个具有投资价值？主要取决于自己的用途，商铺只能够开店，如果位置选的好，那回报率还可以，公寓，可以解决居住，办公，会所等商业用途，用途比较广泛，我个人倾向于公寓投资价值更大，大家觉得怎么样？讨论一下[大笑][大笑][大笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是商业居住属性，或者类似办公属性，商铺是属于商业属性，投资公寓还是投资商铺，这里面会存在一些共性，以后存在一些差异性，而且在这个方面有很大的吸引力，当然也会根据地区不同，也会有不同的效果，三五年以后就会拉开差距。
先说说他们的共性，都是属于商业性，土地产权都是40年，都是使用的商业水电，价格偏高，交易的税费也都比较偏高，二次出手的可能性，或者拉锯的时间会比较长，而且售价单价比较偏高，以上这些事不利的属性，有利的属性，都有自己的特色和特点，位置比较好，总价比较低，有的甚至可以按照住宅的方式去按揭，不限购，在现阶段，住宅限购的时候，这些商业地产，就变成了香饽饽。
对于在这两者之间选择，有很多区别，比如说旅游城市，那么购买住宅公寓，可能会更好点，他可以未来发展成民宿，但是如果开发商也这么想，开发公寓的开发商越来越多，势必会造成泡沫，如果是底商，价格偏高，一般老百姓拿不动，自然就会选择了公寓，公寓的功能比较单一，就是判断有没有人来住，之后再考虑一下市场，就OK了，那么商铺的投资就比较复杂，他会考虑到格局，适合做什么，层高，位置，社区商铺，商业街，还是大型购物中心，这些都有区别，在选择时，最大声脑筋的就是未来这个商铺，做生意的人，或者运营生意的人会不会把生意运营好，要综合的参考。
不论怎么样，购买公寓也好，商铺也好，都要考虑它的回报率，回报率过低，不投也罢，投资商业地产一定是一个可怨不可求的事情，第一要素就是要计算它的回报率，第二要素就是要看他的长远发展能力，最终还是反馈在回报率上，第三就是看它的资产增值能力，关于商业地产资产增值能力，很多做企业的人应该清楚，可以作为资产，去做很多的融资流动，普通人投资商铺或者公寓，总之就要考虑它的回报率，这是唯一的参考，标准。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得吧商铺更有投资价值一些，因为商铺的投资回报率比公寓的投资回报率高，而且商铺后期出手要比公寓好出手一些
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