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投资公寓还是投资商铺好？
商铺,公寓,地段投资公寓还是投资商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
劣势：
1. 商水商电每个月光交高昂电费水费和物业费交到自己肝颤，2.2T28户的超高梯户比吵到爆炸。这也会导致流通性较差，只能出租，但是目前各个地方安置房入市，租金比公寓便宜，梯户比也较低，另外大部分刚毕业没几年的租客还是以合租为主，出租也并无太大优势。
2. 公寓不占购房名额但也导致不能落户，也就是说生了孩子不能在公立学校上学，从而想转手卖掉的时候，流动性是远低于商品房住宅的。投资的用户是不需要用公寓落户，但是接盘人需要考虑落户上学的问题。
3.交易税额过高，个人所得税、营业税、契税、土地增值税等，尤其是增值税高达50%多，压得买房和卖方喘不过来气，所以公寓的流通性极差。
所以综上，公寓投资弊大于利。
商铺投资
我知道有一句话：一铺养三代。有些商铺不是不可以投资，但是大概率是投资失败的。
接下来说一下理由：
1.商铺和写字楼不是刚需，没有政策红利。没有像住宅一样的契税优惠、增值税优惠、个税优惠。
2.产能过剩，实体经济的没落和电商的崛起有一定关系，但是以笔者所在郑州为例，不夸张的说现在所有商铺写字楼停工3年，就以现在存量去卖都没有问题。
3.受经济周期影响太大，金融属性下降。就业环境、经济周期、金融周期、规划变动、后期物业经营，这些都影响租金和升值，但是很遗憾我们无法控制。
所以，综上所述，商铺写字楼的投资价值充满着太多风险和不确定性，金融属性大大降低，升值的概率大大降低。
如果确实是由于这两项不占购房名额，可以考虑国内不限购城市或者破限容易的城市住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然近几年国家一直在对火热的楼市降温，但是还是抵挡不住大家投资房产的热情。那么选择商用性质还是民用性质的房产类型也是很多投资者纠结的地方。而其中商铺和公寓我们来了解下两者的差异来获取一些参考价值。
一、商铺
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺作为传统的商业房产类型，一直是受投资者的青睐的。
1. 投资商铺的要求
我们都知道商铺价格往往是比住宅型房产要高很多的，一般也在2倍以上，而且要求首付高，贷款年限短。这就对投资者的资金有更高的要求了。当然投资的高，回报自然也高。商铺会随着商业区和周边地段的发展提升自身价值，所以对于投资者的地段选择和长远眼光也同样有很高的要求。
“一铺养三代”的观念已经不适用了，所以不要觉得投资商铺都是稳赚的买卖，盲目的投资风险是很高的，成功和失败的案例同样很多。
2.商铺出租
商铺区别于住宅更多的是承担商业经营的性质，那么经营者对自己的生意规划是长期的，那就导致了商铺一般签约租期的时间都比较长，而且也会随着商铺地段的发展租金相应递增，这对于投资者来说能保持一个较长的收益期。
2. 商铺价值
商铺是一个长线的投资，并不像住宅会受房龄的影响。商铺的价值受很多因素影响，也不像住宅价值很好估算，好的商铺选择往往是无法准确衡量的，经常有一铺难求的现象，投资价值是很高的。
3. 投资多样化
商铺投资者都具有一定的资金实力，而投资大型商品分划经营权或者是投资多个小型商铺都是可以自由组合选择的，投资方式比较灵活也是很多投资者选择商铺的原因。
二、公寓
公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
公寓的也是随着城市发展，年轻人小型家庭规模的概念应运而生的住宅类型。
1. 投资公寓的要求
公寓作为投资来说和商铺一样也是首付高，产权年限低等特点。但是不管是作为民用还是商用，公寓的价格和普通住宅价格是差不多的，当然回报也比商铺低。这也对投资者的资金要求不会太高，不论出租或者自住都是不错的选择。
2. 公寓的特点
公寓单套的面积一般都不大，价格相较其他房产类型也不高，一般服务设施配套也齐全，而且相较于普通住宅更容易出租，就有小而灵活的特点。
3. 投资者类型
随着公寓的发展，现在还越来越多出现了集配套、住宅、购物等为一体的现代化社区SOHO公寓，这一类型的出现更多了是满足了追求个性的投资者和经营者，而像很多大城市的高级公寓都是住一些社会精英人士，不仅能满足投资需求还能兼顾异地置业并不占用太多资金，就算换了城市也能很快出手，所以我感觉投资公寓的人更多偏向于置业型投资者。
我认为公寓相比商铺更有投资前景，但是商铺作为传统房产项目对投资者有更高的市场洞察、长远眼光及资金的要求，当然成功的商铺选择回报率相较于其他房产投资是相当可观的。所以最终怎么选择还是在于投资者的判断和考量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产公寓和商铺那个合适~各有各的优势，小编是做日本房产，所以对比日本的公寓和商铺。如果您想在日本做投资的话小编还是建议公寓。
对日本社会大环境有一定了解的购房者都知道，日本近几年的人口数量对于租房来说，看上去并不乐观。但这仅仅是“看上去”，虽然日本人口在逐年减少，但是通过对日本家庭数量的统计上来看，其实日本单身人群的数量反到呈现增长趋势。对于这大部分的单身人群来说，在日本租房子就成为了最佳的选择。选择好的房屋空置率也会很低，所以收益方面是有保障的。
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