您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
投资公寓还是投资商铺好？
商铺,公寓,地段投资公寓还是投资商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺更具投资价值
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要明确一点，商铺和公寓都是商业性质的，投资主要是靠租金收益，不是像住房靠房产增值交易赚差价，租金收益就看回报率，回报率是怎么算的，很多人都不会算，普及一下，租金回报率=月租金*12/总投入的百分比，一般有5－6个点的就很不错了，房产投资永远看的都是地段，再三强调地段的重要性，有的人想捡趴活，最后结果就是烫手山芋丢不脱。个人觉得，近年来电商强烈冲击了实体店，所以实体行业不景气，很多商铺空置，我觉得投资公寓好点，毕竟公寓可以出租，可以民宿，我自己是投资了几个公寓，回报率基本上都在7个点的样子，所以建议投资公寓，看好公寓不看好商铺，还有就是公寓投资成本低，商铺投资成本太高了
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓要看投资回报率，年租金比上投资总额，看看比率多少？如果低于20年，还算是一个好投资，公寓租客复杂，人员流动大。要注意。
一楼商铺最次还可以自己开店，回报率30年也可以接受。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然近几年国家一直在对火热的楼市降温，但是还是抵挡不住大家投资房产的热情。那么选择商用性质还是民用性质的房产类型也是很多投资者纠结的地方。而其中商铺和公寓我们来了解下两者的差异来获取一些参考价值。
一、商铺
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺作为传统的商业房产类型，一直是受投资者的青睐的。
1. 投资商铺的要求
我们都知道商铺价格往往是比住宅型房产要高很多的，一般也在2倍以上，而且要求首付高，贷款年限短。这就对投资者的资金有更高的要求了。当然投资的高，回报自然也高。商铺会随着商业区和周边地段的发展提升自身价值，所以对于投资者的地段选择和长远眼光也同样有很高的要求。
“一铺养三代”的观念已经不适用了，所以不要觉得投资商铺都是稳赚的买卖，盲目的投资风险是很高的，成功和失败的案例同样很多。
2.商铺出租
商铺区别于住宅更多的是承担商业经营的性质，那么经营者对自己的生意规划是长期的，那就导致了商铺一般签约租期的时间都比较长，而且也会随着商铺地段的发展租金相应递增，这对于投资者来说能保持一个较长的收益期。
2. 商铺价值
商铺是一个长线的投资，并不像住宅会受房龄的影响。商铺的价值受很多因素影响，也不像住宅价值很好估算，好的商铺选择往往是无法准确衡量的，经常有一铺难求的现象，投资价值是很高的。
3. 投资多样化
商铺投资者都具有一定的资金实力，而投资大型商品分划经营权或者是投资多个小型商铺都是可以自由组合选择的，投资方式比较灵活也是很多投资者选择商铺的原因。
二、公寓
公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
公寓的也是随着城市发展，年轻人小型家庭规模的概念应运而生的住宅类型。
1. 投资公寓的要求
公寓作为投资来说和商铺一样也是首付高，产权年限低等特点。但是不管是作为民用还是商用，公寓的价格和普通住宅价格是差不多的，当然回报也比商铺低。这也对投资者的资金要求不会太高，不论出租或者自住都是不错的选择。
2. 公寓的特点
公寓单套的面积一般都不大，价格相较其他房产类型也不高，一般服务设施配套也齐全，而且相较于普通住宅更容易出租，就有小而灵活的特点。
3. 投资者类型
随着公寓的发展，现在还越来越多出现了集配套、住宅、购物等为一体的现代化社区SOHO公寓，这一类型的出现更多了是满足了追求个性的投资者和经营者，而像很多大城市的高级公寓都是住一些社会精英人士，不仅能满足投资需求还能兼顾异地置业并不占用太多资金，就算换了城市也能很快出手，所以我感觉投资公寓的人更多偏向于置业型投资者。
我认为公寓相比商铺更有投资前景，但是商铺作为传统房产项目对投资者有更高的市场洞察、长远眼光及资金的要求，当然成功的商铺选择回报率相较于其他房产投资是相当可观的。所以最终怎么选择还是在于投资者的判断和考量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |