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投资公寓还是投资商铺好？
商铺,公寓,地段投资公寓还是投资商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.一般来说两者投资额度差异很大，以成都为例子（重庆就不要考虑啦……）公寓平均单价10000出头，商铺平均单价25000以上，公寓的投资回报率在年化7%——9%，但得装修；商铺在5%-7%，不用你装
2.商铺的地段和口岸非常重要核心，而公寓不是那么难选择，如果你是判断比较精明的人就选商铺，反之经验比较少就选公寓吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
该问题前两天己经回答过了，这里不再重复，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主想说同城市下，同地段的条件，首选沿街商铺，必须是沿街社区商铺，别问为什么，我是专业的
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先一起来考虑几个问题：1、自己投资的目的是什么？ 2、是否有自营的需求？ 3、对投资回报的要求是什么？ 4、你的风险限额是多少？
如果你投资公寓，主要的建议是租金，其中最受欢迎的是地铁公寓和学位公寓。顾名思义，地铁公寓要求靠近地铁，交通便利，配套设施齐全，主要辐射白领阶层；学位公寓通常要求离学校较近，以解决业主子女上学的问题，也可以租给学校附近的陪同家长。
商铺投资
如果你投资店铺，一般要注意三点：
1.区域内人流量能否支撑商业的正常运作；
2.尝试选择具有成功商业地产经营经验的商铺开发商；
3.产品定位，如果与万达广场等“箱商”类似，消费者移动线的设计会影响店铺投资的成败；如果是街区式店铺，尽量选择好位置的店铺；如果是住宅承办人，则需要考虑周边建筑密度和入住率。
所以无论是商铺还是公寓，其投资价值都是基于自身的优势，未来的投资必然接近商业投资产品，所以在现在对公寓、商铺的投资知识点还是需要多掌握，毕竟未来几年买公寓也是可以落户的呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人们总是在某一时刻，特别地希望能够拥有自己的资产，尤其是到了三十多岁的年纪，都想给自己一份安全感。
随着房价蹭蹭蹭地上涨，这份愿望的实现，变得越来越渺茫。这个时候，低总价，低首付的商铺和公寓就进入了人们的眼前，似乎让迫切需要资产的人们，看到了希望。
可是事实真的有这么理想吗？
前两年，有个同事投资了一套商住公寓，40多个平方，总价80多万，而且是全款没有贷款，当时跟他聊起这个事情的时候，我问他：“你有这么多现金，为什么不去贷款投资一个住宅，住宅无论从流动性也好，保值增值率也好，都是要远远高于公寓的”。
同事回答我说：“他买的这个公寓，是开发商包租的，开发商直接出租给了一家酒店，酒店负责装修，他只需要每个月收租金就可以了，月租3500，回报率还是很不错的！”他看上去有些许兴奋，正在为自己的一笔正确投资而感到骄傲。
听了这些，确实很让人心动，投资购买一套公寓，不需要费心装修，也不需要操心找租客的事情，每个月都有稳定的收益，看上去确实是一笔完美的投资。
最近碰到这位同事，又跟他聊起了房子的事情，他说他买的那套公寓亏大了。
我一听心里一惊：“怎么了？是不是楼盘烂尾了？”
“那倒没有”他说“只是当时购买的时候，开发商承诺的包租，仅仅收了不到一年时间的租金，承租的酒店就倒闭关门了，这两年市场不好，房子一直空着没有租出去”。
“那你没有去找开发商维权吗？”我问。
“维权也没有用，因为租赁合同是跟酒店签的，跟开发商只是签了购买合同”。他回答说，“早知道这样，真的不如贷款投资住宅呢，周边的住宅好歹这两年还涨了一点，这公寓的价格是一分没涨，而且现在这公寓想出手，也很难，二手公寓交易税费又高，要卖也只能亏本卖。”
说完，同事抽了根烟，转身走了，好像失去了往日的骄傲。
研究历史的人都知道，历史会不断地重演，这源于人类的本性。就连买房子投资这件事，也是一样。
前几天端午节，亲戚聚会，席间，表妹兴奋地告诉我们，她做了一个商铺投资，交房后，开发商直接帮忙对接商户出租，她只要付50%的首付就可以享受租金的红利了，而且租金完全可以覆盖她的月供。
这是多么熟悉的一个故事啊，就跟我那投资公寓的同事一样，开发商的套路都是一样的，而仅仅只是把公寓换成了商铺。
看她这么开心，我首先恭喜了她，虽然我心里隐隐觉得，这并不是一个成功的投资。
房产天然就具有金融属性，可抗通货膨胀，特别是住宅，更是具有长期投资升值的潜力，而且流动性相比公寓和商品也好很多。
工作到一定年限，大家都有里一定的存款，都想拥有自己的资产，在我看来，公寓和商铺，至少在现阶段，其实并不是一个很好的投资品种。
公寓就像一只母鸡，它可以生蛋，但无论过多久，母鸡还是那只母鸡。
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