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投资公寓还是投资商铺好？
商铺,公寓,地段投资公寓还是投资商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这个问题，看买在哪里吧 商铺在繁华地段百分百投资收益好，买公寓在一线城市繁华写字楼地段买公寓投资问题不大，不管是公寓还是商铺除了大城市繁华地段其他城市投资赢利比例会小一些吧，甚至亏损严重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然商铺，本人商铺和公寓各一套。
商铺623万总投资，租金32000/月。
公寓310万投资，13500/月。
不同的是公寓是2014年12月入手，商铺是2017年12月入手。到现在四年才五个点的回报率，商铺则刚刚入手就有6个点的回报率。
不过商铺最好是写字楼临街一楼底商。商场的受制于物业，比较麻烦。
不过不管商铺还是公寓，地段都是最重要的条件。没有之一。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在大环境不好的情况下投资要慎重，要考虑出手和出租，这个就是投资房产收益中的升值收益和出租收益。现在受到淘宝等网络平台的影响实体店铺租金居高不下，大环境经济疲软压力大，好多店铺租不出去，可以看到好多城市综合体都来不下去，还有就是满大街关闭和转让的店铺，以前实体店生意好的时候是转让费高额，现在0转让费好多都租不出去了。
公寓也是同样道理，好多公寓买到手还要负担装修费用，贷款的年限最长只有10年，如果租金相比较贷款差太多是非常不划算的，尤其是转手升值费用一大堆，如果到期还要再次需要出土地出让金。
如果一定要买的情况下，店铺一定要买位置好临街，不要买综合体内的，太被动，一但综合体玩玩你就彻底玩玩，还要负担贷款，彻底被套牢，但是临街就不一样了，只是租金多少问题，完全可以自主解决。
公寓要买的话相对商铺风险要小的多，但是买的时候要考虑稳定性，最好买现房，买人气稳定地方，买人口净流入城市，这样需求大自然出租转让都方便。希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
就当今社会的现状，经济不景气老百姓收入差距太大，不论你的是商铺还是公寓，都不会产生好美好愿景，也不会有好的收入！！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资好地段的商铺比投资公寓更有投资价值，其理由是：
1、好地段商铺租金依然稳定丰厚。
2、价值重塑性强，如果店面经营兴旺，商铺价值水涨船高。
3、与公寓相比，整体出租，一租多年，不操心。
公寓租赁随着互联网和疫情的影响，流动人口减少而生意艰难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
结论：能问出这样的问题，说明这两者都可以放弃了。
1.同一座城市一般公寓和商铺不可能是一个量级的投资品。
2.商铺现在是三代养一铺，公寓资产没有流动性税费又高，除非有业内经验，否则都不是好的投资品。
3.在这个时代这两种投资都可以放弃了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是商铺比较好，但是地段要好，这样出租有市场
回答于 2019-09-11 08:43:50
单身公寓最伐算
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