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投资公寓还是投资商铺好？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

投资公寓还是投资商铺好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资公寓好还是投资商铺好，最主要的是看哪一个的投资收益更高。以下通过几个关键考虑要素来解释如何挑选公寓还是商铺。

1.是要靠房子升值赚钱还是靠租金赚钱？

投资公寓和商铺是想靠房产本身升值，卖出去赚钱，还是靠收租金赚钱？这是两个不同的策略，前者的话就要评估持有几年出手？后者则主要计算每年出租收益率。简单的说，就是要在购房人算好账。

2.好地段决定了房子的好未来。

地段地段地段，重要的事情说三遍！公寓和商铺都不具有诸如学位等优势，唯一重点考虑的就是地段。例如，是否在地铁周边，附近配套好，人流量大等。好的地段是出租和转让的基本条件。

3.公寓、商铺通常都不限购，一定要选好的城市。

对于楼市投资，已经过了黄金时期，白银时期和青铜时期，保值微增值是未来的主旋律，赚大钱的机会可以说不再有。所以对于城市的选择尤为重要。

因为大部分城市是不限购公寓和商铺的，所以要选择未来人口流入的城市，而不要在三四五线，十八线城市购买。没有人，出租和转让套现都是很难实现的。

总体来说，对于投公寓还是投商铺，重要的是地段和城市，要以终为始想好退出方式。

当前环境下，二者都不是好投资品种，非要选建议选择公寓。

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大南山伯爵，NUS博士后，资深金融科技人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，关于这个问题，楼主提得太笼统，首先楼主没有说出自己手里有多少资金，其次，没有说出楼主目前所在的城市或者楼主想投资的位置在哪?近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产。二是近些天微博悬赏答案：年轻人不该买房该租房，对现在的房价有什么看法，对年轻人花光父母的钱买房子持什么态度。王健林儿子王思聪发表看法称：现在房价确实贵的离谱，很多城市的房子，即使卖不出去依旧价格很高，租房子也未尝不可。花光父母的积蓄用来贷款买房，不仅消耗了上一辈的资金，自己和下一辈的也消耗了，所以总体来说不建议买房，租房住也未尝不可。这点倒是和马云的观点不谋而合。从上述中国的房地产现象中，会看到两个信号，坤鹏论就对现在商铺与公寓的投资前景进行分析如下。当然，现在投资公寓在北京是不适用的，所以北京地区排除在外：

一、目前商铺的投资形式

从李嘉诚抛售内地房产和最近传出王健林出售万达广场一说，似乎给我们传递一个信号，房地产业似乎已经走到尽头，这两年随着电商的发展大家可以看出，许多商场店铺也不如前些年那么火暴，甚至出来了商场内客流冷清、经营低迷的景象。就拿我所投资的一个商铺来说，以前该商场客流量巨大，每年租金水涨船高，商铺兑费（就是某商铺放弃经营权给其他人经营的好处费）也炒到了很高地步。但随着近几年商场经营低迷，商场内对于店铺租金已经两年没有提高，但仍有大量店铺经营不善倒闭，商场也在勉强维持运转，所以现在并不是投资商铺的好时机。并且商铺的价格已经到了至高点，投资商铺的目的是为了赚钱，在投资前需要进行投资预算及盈利预算，就是你投的资金需要多少年回本，多少年之后可以赚钱，如果花费巨额投资一个商铺，十年甚至几十年回不了本，那么就不如将这部分资金投到其他行业中。

二、目前公寓的投资形式

相比于商铺来说，公寓的投资要小许多，而且风险还是较小的。近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而王思聪也提醒年轻人不建议买房，可以暂时租房住。其实从以上言论可以看出，将来的房价也许会有所降低，年轻人的观念也会随着改变，极有可能将来租房住，那么如果投资几处公寓将来会有一定的前景的。现在的年轻人不只是家庭租住公寓和房屋，并且娱乐、旅游也喜欢租住家庭公寓。如每到春节的时候，年轻人回乡都会聚到一块租住公寓打麻将，通常现在的公寓都带有自动麻将桌，而且可以自己购买食品，自已做自己吃，非常方便；另一点，每年旅游季节，几乎所有的公寓爆满，现在互联网发达，订购房间可以网上直接下单，为公寓的生意的繁荣锦上添花。

总之，公寓的投资小，风险小，也是未来年轻人选择家庭居住、情侣住宿、旅游及节假日娱乐住宿的一种方式。如果有一定闲钱可以考虑在旅游区、打工族密集地区、及市内繁华区选择投资地点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓适合投资吗？

说到公寓，大家总是容易被吸引，好地段，高租金收益，统一管理，还有些有返祖，最关键是不限购。这对于广大有需要投资房产的人来说，无疑是具备极大吸引力的。但是，公寓真的适合投资吗？我们来说说这几点你未必会考虑到的。

第一，公寓的升值幅度和潜力

公寓的升值幅度和潜力要远远跑输住宅，这是为什么？因为公寓是商用水电，水费电费更贵，另外商用公寓无法落户，不能享受城市配套的教育资源。

第二，公寓的交易需要缴纳高额税费

二手公寓交易，卖家应交税费如下：

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

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