您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
投资公寓还是投资商铺好？
商铺,公寓,地段投资公寓还是投资商铺好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
在日本，商铺的年收益率很高，回本相对较快。特别是如果您选择的商铺的位置，得到了政府规划的支持，拿奖收获更大的利润。
但是商铺资金肯定比日本的一些小型公寓投资价钱高，所以没有很大的金额来投资商铺房产。小编建议单身公寓的。日本大量的年轻人比起买房更加倾向由于租房生活，因此日本的单身公寓，一直在租房市场占有不小的比重。所以日本单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不好说买卖也不好作.地理位置好的房子又好些吧！所以前者不太好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺和公寓的投资价值具体是看地段和回报率。黄金地段位置好的商铺是可遇不可求的稀缺资源，回报率是相当高的。同时投资风险也是比较大的，实体经济的繁荣和发展是受很多外在因素的影响的。公寓具有面积小，使用率高的特点，相比普通住宅更小巧精致。适用性很强。长期稳定的投资个人建议公寓更有价值，大家说是不是这样？
回答于 2019-09-11 08:43:50
这还用问？
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺和公寓投资在回报率上有很大区别。
投资公寓和商铺最重要依旧是地段 地段 地段，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓来说，一般来说购买公寓或者是租赁公寓的人都是年轻人。如果地段不好的话，交通不方便，就不会有非常大的客户群体，没有客户群体就没有需求量，那买了之后也会砸到自己手里，租不出去就很尴尬。
投资商铺，选好地段的话，租金回报率会很不错，如果开发商有包租等优惠形式的话，可以在投资的时候降低成本，另外在好地段的商铺变现的能力比较强，后期出手的时候不会亏。关于怎么选地段好的商铺，一个简单的小技巧就是看周边有没有“大款”，也就是著名连锁店和强势品牌，例“星巴克”什么的等等。只是举个例子，另外其他方式也有，主要看城市政策导向。
公寓投资的话，一方面可以解决短期内没有购房资格的问题，另一方面还有后期租金的收益，一般公寓离办公人群比较近的投资价值最大，靠近写字楼和商业综合体的公寓在出租和出手的时候会比较稳定。但是相对公寓来说后期出手不是太方便。大部分人潜意识选择70年住宅，在二手商业公寓买卖的时候会有一个比较高的增值税很尴尬，买也不是，不买也不是。所以选公寓还是要综合考虑周边情况，今后二次交易的流通性，有没有大量的产业人口作为支撑，轨道交通情况怎么样等等
周边配套
购买商铺的时候，周边的配套也非常重要。有市场才有需求。核心还是由供需关系所决定，如果周边空置率比较高或者旁边商铺有做喷漆呀，烧烤店之类的，就会拉低整个地段商铺的租金。所以在投资商铺的时候，不仅仅是要投资的商铺了解，还要了解周边的配套，周边都是做什么生意的？这样才能更好的判定未来的走向。
值得注意的问题
转手成本高
无论是投资商铺还是投资公寓，有一个问题是必须要考虑的，就是买过来之后如果想要二次交易过程中，增值税费用是非常高的。虽说作为卖方是净收价，但是买方也会考虑自己的购房成本，如果收费太高的话，那么在房价上就会产生一定的影响。因为商铺和公寓的增值税点比较高，少则几万十几万，所以在转让的时候税费也是应该考虑在内的。
总结：
各有利弊，公寓的租金一般都要＜商铺，投资成本也比商铺低一些，那收益可能就没有商铺高，但是商铺也是有风险的，现在实体生意不好做啊，再加上电商的冲击，电商是没有必要租商铺的，就导致大量商铺闲置下来，目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大，当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还是很大，公寓虽然面积小，但可租给宾馆，或者个人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，虽然收益小一点，但有保障，至少不会闲置很长时间。更为稳健一点！
当然最重要的还是要看地段，如果是黄金旺铺，那就无需考虑了，花钱投资就行了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资公寓还是商铺，哪个更好，先来看看什么叫公寓，，什么叫商铺。
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |