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我的购房利率5.88,现在已降到3.9,我该如何挽回损失?
利率,你的,房贷我的购房利率5.88,现在已降到3.9,我该如何挽回损失?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
我是2015年为了孩子上小学方便就近买了一套二手房,房款是100万,双方父母给我们掏了点,再加上我们自己这几年的存款,首付给了50万,从银行贷了50万。当时的贷款利率是4.75%,贷款期限是20年,每月需要还3258元左右,采用的还款方式是等额本息。
当时买房的时候,由于很多程序都不懂,一切几乎都是听从房产中介的安排。当时由于公积金贷款条件比较苛刻,所以走的是商业贷款模式。那时还跟中介沟通过,过几年条件允许的话,还是要考虑公积金贷款的。他跟我们说一切都没有问题。
这几年一直没有关注过这方面的政策变化,都在正常还贷。直到今年和同事聊天,才知道最近可以商转公了。于是我们就开始着手准备材料,当拿到从银行打印出来的还款流水时大吃一惊。我们每月还3258元,其中近1700元都是利息,只有1500多元是本金。7年时间,我们还了近28万元,只有12万元是本金,另外的16万都是利息。这就更加剧了我们要商转公的决定。
我们按照公积金中心的要求仔细准备所需材料。但是还是百密一疏,直到最后一步程序审核资料时,工作人员问我们:“你们有资金监管证明吗?”我说:“不太清楚,时间长忘了,再说你们的要求里面也没有写明要这个证明啊。”她说:“这个证明是需要的,你们可以回去查查。”回来后,我和当时给我们办理的中介打电话咨询,才知道我们当时没有走资金监管程序。给出的理由是,资金监管程序需要的时间比较长,另外还需要一部分费用,所以当时就没有走这个程序,但是那时候他们也不清楚资金监管和商转公有关系。事已至此,没有办法,只能掐断商转公这个想法了。
现在的贷款利率比我们那时候的利率要低,于是我就和贷款银行沟通,能不能看在我们这么多年没有任何不良记录的份上,给我们降降息,结果他们的答案是不行。
朋友们,你们遇到过类似的问题吗?有什么好的建议能让我们挽回点损失?在此谢谢大家了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
让你的兄弟姐妹贷款买你的房子,或者你们夫妻办个离婚手续,房子落在妻子名下,然后你再贷款买这个房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
去找各种银行申请信用贷款,先把钱套出来,把购房的贷款先还上,然后再用购房合同做抵押,从银行贷款把信用贷款还上。利用银行的钱还银行的钱,自己需要支付一些手续费而已。就可以开心的规避啦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.根据购房利率的改变,你的房贷也会在每年一月进行相应的浮动改变。所以从2023年1月,你每月还款会少一些,但也真的只是少还一点点。
2.提前还贷可以少还不少利息,前提是你可以存到比较多的钱,比如十来万,具体的政策各地各银行不相同,你可以咨询你房贷所在的银行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以下几条建议供参考:
1、提前还贷,摊低成本。
2、买新房卖旧房,改善居住的同时置换高息贷款。
3、商业贷转公积金贷款,政策有所放松。
4、商业贷转经营贷,贷款期限短,这个只适用于自己开公司的人。
5、如果贷款合同选择浮动利率的,可以不用太着急,一年后重定价,你还是可以享受到一部分利率下行的影响。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据经济学理论知识分析,应该再买一套,蛰伏等待时机抛售一套,赚赚赚。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷的执行利率是“基准利率加减基点”组成,就像现在的执行利率3.9,是5年期以上LPR4.3-40BP得到的,加减点的值在贷款合同中是不会变得,但是基准利率是随着市场利率变化的,一般是在每年1月1日或每还满12期后,执行新的市场基准利率,所以你要看一看你的合同,随着今年的降息,基准利率应该比你贷款时候要低,所以明年你的月供也会减少!
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