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我的购房利率5.88,现在已降到3.9,我该如何挽回损失?
利率,你的,房贷我的购房利率5.88,现在已降到3.9,我该如何挽回损失?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
同病相怜,我考虑过三种方案:
1.申请商转公,公积金利率非常低。如果能转公积金贷款是非常合算的!不过我之前用过公积金了,无法商转公,这个方案只能放弃!
2.卖掉房子,再买入一套,自然能享受现行的低利率按揭贷款。但是我新房才买2年多,辛苦装修入住不到一年,还是很喜欢这套房子的,讲真实在不愿意换,此方案也只能放弃!
3.找中介过桥解压当前的按揭贷款,转贷经营贷,10年月息2厘9先息后本,虽然中介包干需要费用36000,但是每月利息少2900,长期算下来还是蛮合算的,中介已帮忙申请营业执照,等满3个月,办手续了。
综上,我选择第三个方案,最适合我的情况。各人情况不同,还是要根据自身情况选择最优方案,反正不管怎么操作,总比白白付高利息划算!
回答于 2019-09-11 08:43:50
有两种情况:第一种是当时选择了LPR+基点浮动的模式,去年来,绝大部分的人都是选择这个模式,因为按照欧美发展经验,长期利率向0靠近。
第二种情况,少部分人选择了固定利率,那没办法,兄弟你亏大了。提供两种解决方法:第一种,找个机会把房子卖了,再买一个,选择LPR+基点(或者房子抵押贷款,用低成本利率置换);第二种方法,跟银行沟通,提前偿还房贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有和楼主一样的苦恼,不,我比你还要苦恼的多,损失更多,因为我的利率更高,高达6.37[捂脸]。
19年初入手的人生第一套房,当时房价还好,但是利率在峰顶,又由于工作地点的关系,用不了公积金,所以也只能高位入手了。
19年初入手后,第一年内我们小区的房价还涨了一些,没能想到的是,20年初就开始了疫情,房价一路下跌,直到跌至入手时的价格,倒是没再持续下跌,但是利率又开始了持续下调,一直到现在的4左右,真是越看越心疼。
所以,也一直再考虑能不能做点什么挽回损失,但看来看去,跟大家说的一样,无非也就是同样的几种方法:
1、提前还贷;
但是好多人贷款买房就是因为手里的现钱不够才选择的贷款啊,有能力提前还贷的也只是小部分人,对更多的人来说,可能压力还是比较大的。有些经济能力允许的,倒是可以考虑,毕竟现在投资什么风险都比较大,存银行利率又低。
2、商贷转公积金;
机会允许的话这是最好的一个办法,但是当时没选择公积金不是不想选,也不是里面的钱不够,是确实选不了,到现在也是,所以,多数人应该也用不了这个办法。
3、LPR;
这个倒是所有人都可以选,利率也确实可以降一点,但是从选了之后一路看下来,效果微乎其微。
总之吧,目前我是还没找到什么好的、切实可行的办法来解决这个问题,谁有办法的话可以评论区留言,我真的会谢的[笑哭][笑哭][笑哭][玫瑰][玫瑰][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也是这个情况,不过我已经想通了,我的贷款是用我跟我老公的公积金的钱一起去还商贷,如果我提前还款,公积金又套不出来,白白承受贬值。所以现在按兵不动
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是采用浮动利率,明年开始利率也会随着下降的,如果采用固定利率就变不了了。还款时间不长的话,可以申请提前还贷或者提前多还一部分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我用信用贷(3.6左右,装修贷3.7左右)来还清商贷,可以省一大笔利息[呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
没看明白你的问题,购房利率5.88,现在已降到3.9,这不是好事吗?你的购房按揭贷款利率是固定的吗?正常的话都是浮动的,一般有变动的话,每年调整一次。况且前两年基准利率变为lpR的时候,个人可以主动向银行申请变更的。你说的如何挽回损失,这个我没有看明白,如果你想了解更详细的话,你可以私信给我。
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