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我的购房利率5.88，现在已降到3.9，我该如何挽回损失？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我的购房利率5.88，现在已降到3.9，我该如何挽回损失？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

已目前形势来看，唯有再买一套，平仓；等行情好点，出手前一套，还第二套的贷款!

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在重庆，之前是5.35，我现在正在申请转贷成3.8，月底就快弄好了。

（你去之前的贷款银行申请还全款，他们会主动留你的，留你的办法就是降利率，可以试试，反正不花钱。）

回答于 2019-09-11 08:43:50

我现在也在想这个问题，我是2020年元旦买的，当时利率是6.13％，还了快两年了，本金才还了一万多点，每个月房贷2950元，其中利息2000左右，950的本金，太坑了！现在降到4.5左右，就想先不装修房子了，手里有点钱，在借点钱一次性把贷款还了，过两年再把房子抵押贷款还钱！

大家觉得我的办法可行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

所有贷款买房的人都要注意了：当初买房的时候贷款利率5.88%，而现在降到了3.9％。其实有一种方法，可以帮你节省至少数十万的房贷利息。

这个方法就是按揭转经营贷。

什么是按揭转经营？

我们买房子的贷款，属于按揭贷款，利率一般都比较高。尤其是19-21年左右贷款买房的人，有的房贷利率高达将近6.0％。

而经营贷的利率一般都比较低，像有些银行的经营贷，利率只有4.0％左右。现在有些机构，专门就是帮助客户，把按揭贷款转为经营贷款。

操作方法很简单：先由中介出资金，把房贷提前还清。然后，再向银行申请经营贷款。等贷款下来以后，把钱还给中介。然后，每个月只需要还经营贷的分期就可以。

按揭贷款5.88％，经营贷款只有4.0％左右。同样贷款100万的金额，至少可以帮你省下来二三十万的利息。

虽然按揭转经营，是可以省下很多的钱。但是，这里面的风险非常大，一定要慎重考虑

1 . 有骗贷的嫌疑

把按揭转为经营，多多少少都会有些骗贷的嫌疑。

因为，你再找中介帮忙的时候，他们会帮你申请经营贷。但是，提交的资料，肯定有虚假的资料。

而且，钱到账后，你没有用作经营，而是变相的还房贷。说得直接一点，这个其实就是骗贷。

银行日后发现你有骗贷嫌疑，很可能会直接抽贷。万一到时候，银行要你一次性把所有的贷款还清，你准备怎么办？

骗贷，又还不上，这个事情就有些严重。银行去法院起诉你，房子丢了都是小事，还有坐牢的可能。

2 . 手续费很多

为什么现在有这种，专门帮客户按揭转经营的中介？

千万别以为中介在做好事，其实也是无利不起早而已。

前面说了，按揭转经营需要中介先帮你把房贷还了。其实这个就是过桥贷，中介收的手续费特别的昂贵。很可能这个过桥贷的利息，都是按天来计算的。

万一银行放贷的速度比较慢，给你拖了十天半个月的时间。那你付出的手续费就高了，很可能转了以后，也不是多么的划算。

3 . 经营贷的时间很短，需要不停地申请

按揭贷款的时间都很长，十年、二十年、三十年。但是经营贷的时间很短，就三五年的时间。

经营贷到期后，你就需要不停地再次申请。有可能你第一次申请通过了，第二次申请的时候，银行就给拒绝了。

我身边就有一个同学，把自己的房贷转为经营贷。结果第二次申请的时候，因为征信问题，被银行拒绝放贷。

要不是他家里人帮忙，把钱给凑齐，估计他就要卖房子还贷了。

按揭转经营，确实能节省一大笔的钱，可以少还很多的利息，但是这里面的风险也很大。

你要考虑中途银行是否会抽贷？还要考虑，下次申请的时候，是否银行还能顺利放贷？

如果你准备按揭转经营，一定要慎重再慎重，小心再小心。正常还贷，你可能就是多付出一些房贷利息。转了以后，搞不好房子都没了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答主与题主有同感，高位上车，现在也是压力山大！存量房贷有以下几个合法降息的办法：1.提前还款（这个说了等于没说，能提前还谁还贷款呀[捂脸]）。2.将房子卖给信得过的亲人朋友，重新贷一次房贷，等过了销售时间再买回来。3.提前还款，用短期信用贷或住房抵押经营贷来代替。但这些办法的难度都很大，还是寄希望于大家多呼吁，国家能下调存量房贷的几率，释放消费能力！

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