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我的购房利率5.88，现在已降到3.9，我该如何挽回损失？
利率,你的,房贷我的购房利率5.88，现在已降到3.9，我该如何挽回损失？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的利率5.88，这么高的，一般是商业贷。看你签的是固定利率还是浮动利率了，浮动利率调动后，月供减少的金额也不多的，因为加的点永远都在。
如何挽回一点损失呢
以下是我的建议，看你适用不
第一种方法：提前还款
（如果你已经还了一半的期限了，比如说你的还款方式是等额本息，贷款15年的，你已经还了10年，你就不要提前还了，前面利息已经交得差不多了，后面剩下的都是本金了，除非你有闲钱）
前几年买房的人无一不是高位接盘侠！包括我自己，我当时买房的时候也是头脑发热的，做了一件这辈子最后悔的事情，当时是6.1%的商贷利率，看着如今的利率一直往下降，房价也有所下滑，还有购房的各种优惠层出不穷，有送家电家具，有送装修的，有送物业的，有送车位的（这个是比较偏的位置）等等，心都在滴血，真的是想跳楼的心都有，但是也于事无补啊，买都买了，反正是自己住的，就不要想太多了！
所以就跟老公商量着存点钱提前还款。但现在这个疫情全面开花了，每天核酸，都是每天在新增，或者隔几天又新增，很难清零，经济萧条，步履维艰，导致我们工作都快保不住了，工资一降再降，周围倒闭的公司或者实体店都不在少数，提前还款只能是无限延期了，压力山大呀！这时候已经是被套进去了，想全身而退是不可能的，二三十年都将为了一堆混泥土拼搏，值得吗[流泪][流泪][流泪]
你自己有存款就最好，又没有急用钱的地方，能提前还就提前还，利息还能节省不少呢，及时止损！
如果自己不够的，如果你有亲戚朋友比较富有的，可以先跟他们借钱来把房贷还上，可以先还一部分，有能力的就可以全部还完。你的亲戚朋友的可以慢慢还那种，可以省不少利息（前提是你亲戚朋友要有闲钱哦，不会跟你要像银行那么多利息的哦）
第二种方法：商业贷款转公积金贷款
公积金贷一般比商业贷利率要低。
借款人要同时满足八个条件：
1.贷款人所买的住房必须是普通自住房
2.贷款人必须连续缴住房公积金满六个月，并在申请前2年内无欠缴公积金现象等。
3.贷款人要拥有房屋的所有权
4.正当的工作职业，收入要稳定
5.有房屋共有权证，有购买房子的所有权，国有土地使用权
6.原商业贷必须是购房贷款且转贷时无2个月以上的欠款
7.买房一方或双方（夫妻）不存在欠公积金贷款情况
8.借款人申请的公积金额度≥原来商业贷的本金
第三种方法：把房子卖了，再买一套
这种方法一般不建议使用，因为现在楼市的价格都是往下走的（除非你之前的房价是比现在低了很多的），你这时候卖房子，可能会亏得更多，有谁还愿意高位接你的二手房呢，再说一手房都已经这么的饱满了！
最后给友们一句温馨提示：非刚需就不要着急买房，现在买房，分分钟亏得你底朝天，我就是一个真实的例子，欲哭无泪！非要买的就买现房，这种时候很容易出现烂尾楼，有全款的就最好全款！
现在疫情没完没了的，经济可能会越来越不景气，过几年说不准首付变全款呢[捂脸]
（个人观点，不喜勿喷，谢谢）
图片来自网络，侵权联删
回答于 2019-09-11 08:43:50
先找亲戚朋友借钱把房贷还清，然后拿房本去银行抵押借出钱来还给亲戚朋友。
回答于 2019-09-11 08:43:50
靠国家政策，象公积金贷款一样自动调下来，第一套房的。分享国家改革红利，个人觉得国家有识之士要尽快出台政策，还利于民，拉动消费
回答于 2019-09-11 08:43:50
如何将商贷5.88%的利率降下来，方法有三:
一，申请商转公，到原贷款行咨询办理，前提是有公积金，且征信良好，连续12个月不能有逾期。商转公额度最高70万，且受房龄限制，10年以内成交价7成，10年到20年6成，而且只支持纯公积金贷，不能商贷转组合贷，如商贷部分90万，公积金可贷70万，剩下20万本金需要自己筹措资金还掉。目前公积金贷款首套利率3.1%，建议符合条件的优先选择商转公；
二，如果是做生意的客户，可以考虑把商贷提前结清，再用房产抵押申请银行的经营性贷款，目前各银行的经营性贷款普遍在3.85%左右；
三，如果是上班族，但是公司没有缴纳公积金，可以尝试卖掉房子重新再买一套，这样就可以享受最新3.9%房贷利率了；如果有公积金，但不能满贷的情况下，可以选择找亲戚朋友借钱还差额部分，如果单位比较好，也可以申请银行的消费贷，目前各大银行消费贷利率普遍在4%以下。
关于降利率的方法我知道的大致有以上几种，不知道友友们还有没有更好的方法，欢迎交流[太阳]
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于当时买房的时候轻信中介的话少办了了一件事，导致现在商转公办不成，而银行又不给我降息，我该怎么办呢？
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