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利率下调了，之前高利率买房的有什么办法吗？

利率,利息,贷款利率下调了，之前高利率买房的有什么办法吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 20年买的时候利率是5.3，现在利率下调挺多的怎么做可以降利率呢，当时选的是固定利率

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我来回答，本人做房地产八九年了，对于房子的事情也是非常专业的了。

关于房贷利率下调了，之前高利息的房子有没有办法转成低利率的方法。

1:商业贷转公积金贷款，这个具体操作要看当地的公积金中心，有些城市可以转，有些城市不能转。

2:正常交易，就是把房子卖了再买回一套，这样就可以享受现在的低利率了。

3:非正常交易，可以把房子过户给亲戚朋友，这样就能享受低利率了。但是过户的时候会产生一定的费用，具体要产生多少费用就要看房子的情况了。

4:转贷，就是去借利息低的贷款来提前还高利息的房贷，比如装修贷和某些信用贷。现在的装修贷其实利息是很低的，去借来倒一下还是不错的选择。但是这个方式有点危险，因为到期之后可能需要过桥才能解决。

5:如果以上的方式都不想实行，那就提前还一部分房贷吧，毕竟欠的房贷少了，每个月应付利息也会变少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

利率下调主要是指LPR利率的调整，这个只是购房利率变化的其中一部分，而且对购房者造成不了太多的负面影响。影响最大的还是在LPR基础上的上浮率，这是一种终身不变的上浮基点。

利率下调了！到了第二年的起始月银行自然会把利率下调到当年的LPR。如5年前购房LPR为4.85%，那么到了明年就会调整到4.3%。每年一调，除非是采用固定LPR，但如今银行贷款要求全部采用浮动LPR。反之，当LPR出现上调也就会跟着上涨了。

可上浮基点就不一样，那是一种固定上涨利率。如上浮50基点，那么LPR利率4.85%时贷款利率为5.35%（4.85%+0.5%），而LPR在4.3%时却是在4.85%（4.3%+0.5%）。

所以从如今的房贷政策来看，在LPR高点或者低点不是最重要的。因为高低也不过是一年内的差距影响而已，长期看大家都一样。但下浮率就不一样，如前些年的下浮30%，如当时的标准利率是4.5%，那下浮就是135个基点。按照如今的4.3%，那贷款利率仅为2.95%。

笔者前几个月购买了一套房产，贷款利率刚好为LPR利率。那么今年是按照4.45%来计息。那么明年预计就是4.3%进行计息了。可要是十年后由于通货膨胀LPR上调到10%，那也会按照10%来计息的。

如果是高利率（上浮基点高），那就只能采用提前还款一策了。除非影响政策性的LPR继续下调，可这不是一个小老百姓可以改变的。有好的途径或信用，还可以通过提前还款，再用房产抵押以低利率贷款来弥补资金的空缺。可这种还是具有一定的风险性，否则可能会出现钱财两空风险。如今可以用贷款买到房产已经是一种不错的机会，至于利率的高低只能用更加努力地劳动和赚钱来弥补了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分两种情况。

第一种，纯商贷。符合条件的可以改商贷+公积金贷款的组合贷，具体条件咨询当地公积金中心。

举个例子，商贷6%利率贷款30年，等额本金利息135万（等额本息174万）

改成组合贷，公积金60万利率3.25%，商贷90万利率4.25%，等额本金利息87万，节省利息48万（等额本息103万，节省利息71万），节省这么多利息，对普通人来说真的是白干好几年。

当然了可能会还两年后才能转组合贷，但是利息节省也要30多万，所以如果符合条件，能转尽快转，目前可能需要排队大约三到六个月，因为利率下调后，转组合贷的太多了，谁家的钱也不是大风刮来的。

第二种，贷款时高利率就是组合贷，这个就没法二次转组合贷了，只能提前还款，或者过桥买卖，但是费用会比较高，如果买卖一次，契税要多交一次，借钱也要费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用慌，利率降了，房价必定会涨，少拿了利息，但是买房单价上去了，最后算起来，还是没变。天道好轮回，苍天饶过谁。搬砖的始终玩不过资本家。看看就行了，该咋过咋过吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以把房子卖掉，重新置换一套房子。这样贷款用的就是低利率了。

如果不想卖房子，那就想办法提前还贷。提前还贷会付一部分违约金，加上贷款的部分，提前还贷需要一大笔钱。

这笔钱怎么来？可以转借，或者抵押贷款。我们这里有些人想要用钱的时候，如果自己不具备贷款的条件，就会托关系亲厚的亲友贷款，这个贷款只是用别人的名字，还款什么的肯定是要自己还的。

不过，除非关系特别亲厚，亲厚到不分彼此。否则别人不会冒这种险的。现在贷款连抵押人都不好找。何况这种呢？

不过，对于在亲友当中口碑好，有诚信的朋友，还是可以试试呢。

如果能抽到提前还贷的钱，那是再好不过了。哪怕还贷之后再抵押房产去贷款也是可以的。

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