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商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
开发商,房子,房价商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为人家不差钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产市场在经历了这几年的调控之后，现在已经逐渐回归到稳定的发展状态了。不少城市都进入了调整期，部分城市甚至出现了“有价无市”的情况。可以看出开发商的日子其实并不好过，大部分购房者现在都是处于观望的状态。这就导致不少房子卖不出去，房子卖不出去最着急的肯定是开发商了。有人说这时候开发商应该会进行大幅降价的举动了，但是开发商偏偏却不会大规模抛售呢？
首先不可否认的是，降价的权利并不在开发商的手中，因此是否要降价主要还是要看整体市场的发展。如果楼市出现大幅降价的情况时，对于经济也会造成一定的影响。这也就体现出了楼市调控的重要性，因此房子并不会出现大幅上涨或是下跌的局面。
众所周知，房地产是资金密集型行业，对资金的依赖度极高，从最开始开发商拿地，建造，出售，到最后买房者购买等环节，都离不开资金的支撑，也就是离不开银行的支撑，只有预期房价上涨，开发商才有抵押更多的贷款，而房价一旦下跌，银行为了避免风险是不愿意贷款给开发商的，开发商一旦失去了资金来源，则会面临停工甚至破产的风险。
目前我国经济结构仍在转型升级阶段，经济发展依旧没有脱离房地产行业，地方政府财政对土地财政依赖程度仍然比较高，如果房价出现大幅度下降，开发商拿地积极性也会随之降低，这可能会牵连到地方经济的发展，所以现阶段政府调控的目标一直都是稳高价，而不是让房价下降。
开发商也有他们的看法，现在房价真的很高，很多人举全家之力才能够凑够房子的首付，还要为此背上30年的房贷沦为房奴，如果自己刚买的房子过几天就降价销售了，那不是意味着自己的血汗钱白白蒸发了，一旦出现了这样的事情，他们必定会到售楼处闹事，这将会间接影响到房子的销量
再则从一定程度上来说，“买涨不买跌”这样的心理还是普遍存在的。在房子出现降价的情况时，反而没人购买。市场成交量越低，就越是没人想买。反而是房价出现上涨的情况，买房的人才会变多。因此开发商都明白，降价对于刺激销售起到的作用还是比较小的，在这样的背景之下，还不如不降价更加稳妥一点。
终上所述，房价受多种因素制约，但小编还是希望国家用长远眼光研究和制定一些合理政策，让房价回归到正常接受之内，让更多需要买房的人轻松买房，把主要精力投在为国家添砖添瓦上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
让他们倒闭，让年青人不再当然房奴。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先回答你这个问题，得从两方面回答，第一种情况是开发商不缺钱，当市场行情不好的时候它们就捂盘，等到市场行情好的时候在出售，这样的例子有很多，一般都是小开发商才会这么做，像那种全国性的大开发商，他们回款一般有要求很高，在行情不好的时候，很容易降价营销，当然这会在他们拿完地，已经开始建设的产品。
还有就是有的开发商在拿地的时候政府有个最低备案价，说白了你卖的房子不能低于这个价格，开发商想降价但是降不了了。
还有最主要的就是前期产品卖的价高了，现在降价了会影响前期客户的闹事，这样的事件全国来说比比皆是，这样造成的影响就会很大了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很开心回答你的问题
毕竟好的开发商的楼盘
还是有一定的成本所在
开发商不到万不得已不会
抛售
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单。开发商想降，但它不敢
回答于 2019-09-11 08:43:50
不降价一个个刚需还在买房子！只要降价就彻底完了！
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