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商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
开发商,房子,房价商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是肯定的，房子卖不出去以后还可以升值，如果把房子价格降下来，怎么去面对原来的业主，这是自掏苦吃的事，他们是不会做的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是行规，楼盘出售60%足矣赢利了，剩下的等于把房子暂时存到银行了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说到底还不是为了利润，进行饥饿销售
回答于 2019-09-11 08:43:50
降价不是那么简单，不是想降就降就能降的。毕竟是大宗交易产品，所以有很多条件。
1、很多地方主管部门限定了价格，现在基本上是预售价格备案制，合同价格不能低于备案价格的多少比例，超了就不能签约备案。这个主要是为了杜绝炒房和开发商自己操作价格，不然很容易带来市场波动。
2、想降却不敢降，买房的人有个习惯，讲究买涨不买跌，一旦开始降价，极容易导致观望，打击购房者信心，反而拉长销售时间。另外就是如何安抚降价前的业主，他们会闹起来，要求补差价退房等，影响销售和品牌形象。
3、开发成本的考虑，很多项目地价成本、融资成本、建安成本、营销成本，多个因素叠加，价格就只能那么定，不然就会亏本。如果是全国性公司或者大项目还有很多操作余地，如果是小项目，就没太多办法。而且很多企业是国企或者上市公司，随便降价也是不行的。
4、市场因素，市场整体向好的时候，大家都在捧市场，更期望卖的更高，获得更多利润。
5、对后市还是看好状态，预期着还有房价大涨行情出现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大佬们都说：钱就是个数字，可是谁又嫌钱多哪，用钱堆积起自己的地位，用地位换在这个世界上的面子，你会说自己盖的房子不好不值钱吗？你没有降价，我为什么要降价，明升暗降而已，还有就是地产税可观收入，除了烟草，还有谁能比哪？一套房子赚你个几万块钱，人家连利息都还不起，拿国家的钱，赚自己的钱，卖不出去，也不降，大不了把房子和土地还给国家，自己破产算了，国家也知道，生意做大了都是国家的，他们都知道这个道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，前两年的成本在那里摆着呢，银行还有贷款
第二，之前买房的业主在那里瞪眼瞧这呢
第三，行业大佬在那里虎视眈眈的望着呢，你降价厉害了，人家直接接走了，然后恢复原价
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前很多项目都是委托代理公司销售
在房价定位上也有一定的底价
如果想把房价降到最低限度
是需要下很大的功夫
房屋不像市场买菜可以无可限制的讨价还价
但也不是一点机会没有
一般在购买商品房时
1、可以采取团购的方式，比如与亲戚一起三至五套
2、找相关的管理人员或上级主管部门领导来进行说情
3、那就是等节假日看有没有优惠政策了
其他的很难把价格谈下来
买房时注意的问题很多
最关键的是五证是否齐全
房屋户型结构是否合理
小区物业收费是否过高
得房率等
购房前最好是多问多比较
每个小区的房价也是一房一价
所以在咨询价格时也是要留个心眼
尽量买到物超所值的房屋
回答于 2019-09-11 08:43:50
降价不是随便降的，国家想降都降不下来，为什么？因为现阶段国家和地方政府还是主要依靠房地产经济支撑，什么时候国家经济转型成功了，不依赖房地产了，才能降价成功！国有房地产公司敢降价吗？一降价全国链锁反应，都要降价，不然没人买。不降价的话，你刚需买房的人还是要买，其实国内现在买房的就是，有钱人想换房子和刚需户呀！好多空置房就是囤积在开发商，有钱人，炒房团手上了！(我估计全国40%的人掌握了全国60%的房子)。
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