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商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

它们都在等时机，一但时机到来，都会大赚一笔，陪本的买卖它们是不会干的。还有老百姓买涨不买跌，跌了老百姓就会出现观望，等着继续跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

[机智][灵光一闪][酷拽]国有资产，不能随便变卖的，不卖在那里是账面价值

回答于 2019-09-11 08:43:50

不敢降价买涨不买跌越降越没买的，中国房地产发展到今天早已过剩，急需买房的越来越少，在这种情况下如果降价都会观望更没有买的，所以现在是供需双方在打心理战，看谁先撑不住。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的房子真没有以前好卖了，以前有个朋友就是从事房产工作的，跟他了解了一下，说现在的情况是买房子的少，卖房子的多，供大于求了，越是降价越不买，人的心理都一样，一看到涨了，就挤破头往里进，看到降价了，就开始观望了，买涨不买跌这是国人的普遍心理。房地产是真的不敢降价，假如降价了就真的越走越远了，市场乱了，再无回旋之余地了，总体来说房产属性已经回归，人们也回归理智，不会回到以前的大起大落时代了，房地产也会越来越精细化，个性化。能生存下来的都是精品。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产商在要挟社会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地产公司运行的基本规则是“债务经济”。他们的资本充实率，只有资产的30％左右，其它的资金来源于银行贷款和售楼收入，一方面从银行贷款囤积土地，一方面售楼花维持运转。经济增长时无限风光，经济萎缩时楼市低迷。

楼市不景气受到连锁拖累。首先是地方政府开始着急。地方财政依赖于“土地财政”，一些地方的财政收入的50％来源于土地批租，没有这一块收入不能保证正常这转，甚至开不出公务员的工资；第二个着急的是金融机构，地产商不能支付银行利息，就面临亏损风险，按揭买房的借贷断供，金融业更是雪上加霜；最后才轮到地产商应对危机。

地产商应对的首要策略是稳定楼市，防止房价断崖式降价。其次是等待上级出面救市，继续放宽购房政策，其其三是倒逼金融部门继续放水，维持企业运营，等待经济复苏。相互牵制的结果是，我们只能看到楼市微调，上下浮动在1％左右，而不会大起大落。

上级明确提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的基本定位。遏制热点城市的房价上涨势头，让房价回归到老百姓能够承受的范围之内。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说白了就是在死撑，谁第一个降价了就被同行潜规则，还被排斥，同时刚买房子的人心里就不平衡，也会到售楼处闹，这些也不是没有过的案例。国人的心里就是涨的时候，疯狂的跟风买，降的时候就不会有人买了。国人的心里就是只买涨不买跌。如果房价真的跌了。他们就会有一种心里就觉得：看吧房价挺不住了，开始降价了。他们就一直会等下去。然后炒房团那些人也坐不住了，也开始疯狂的贱卖他们的房子，就导致市场控制不住。所以房企不管怎么样也不会降价了。按照目前形式，他们不降价，也能卖，只不过卖得慢。不过虽然现在刚需的人还有很多，但是都是买不起的。有些买得起的还在等降价的也有。不过炒房抢房的时代已经过去了。房价不降，也不会暴涨了，想通过买房子来暴富的时代也过去了。

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