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商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
开发商,房子,房价商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
然而房地产有相当长的开发周期。经过初步融资、拿地皮、办理开发手续、设计、施工、上市交易等需要一定的周期，当国家政策出来后仍有相当存量的房子压在开发商手里。
然而，市场上的大部分房子都是银行贷款买的，银行贷款额至少在60%左右。如果房地产降价，引起恶性循环，所有存量房将全部砸到银行手里，可能会导致银行破产，经济大衰退。
所以从这两年各地政策来看，只要有房地产降价出售，地方政府立即行动，约谈房地产公司，然后行政干预，最终结果就是房子不让降价。
估计这种情况将会持续很长一段时间，直到这些存量房屋的贷款回收率到70%左右各地政府才有可能放弃行政干预。
在这期间将是持久战、拉锯战，最终结果肯定是房地产大洗牌，一部分房地产企业和中介公司将会支撑不住倒闭。
预估房地产僵局将从二手房开始破局。最好结局就是炒房团开始在二手房市场陆续降价出售个人和上市公司等手上的房子，缓解一部分资金需求压力，也缓解银行回款压力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个房屋分销的工作者 我也和大家解释一下，很多的 大的 小的 房地产开发商为什么在许多的节点，许多时候，宁愿卖不掉，也不考虑降价的问题
很多人都在想，这个时候房地产的交易市场并不是很好，那为什么房产公司不把房价往下调一点，让别人能买得起 让别人想去买的 一种促销价格，而往外促销呢？
其实 市场是有规律的，它分为很多的季度，举个例子 房产公司把一年定为4个季度，第1个季度 从1月份到3月份，第2个季度 从4月份到6月份 第3个季度 从7月份到9月份，第4个季度 从10月份到12月份，每个季度，他们都有工作量，也都有工作的指标，同时也有销售的 销控管理，哪个月份给的优惠都不同，哪个月份必须 要消化掉多少库存，哪个月份必须要跟员工在销售的基础上 提高自己销售的能力，每个房产公司都会在上个季度 就会把工作安排好，只是让置业顾问在随着他们安排好的这个方向在走 他们其实并不太知道公司所有的政策与方向，如果这个时候公司给他们一个准确的消息 说我们可以做个促销活动了，你们可以把手上的客户联系一下，让他们在这个节点过来买房子，那肯定是优惠的，那如果这个消息发给你们了，置业顾问和你们联系了，告诉你们这个消息了，你们却不以为然，那你们肯定是 买不到便宜的房子，因为每个季度的安排的工作表 都是不一样的，如果这个季度安排的工作表是以降价销售为主，那说明这是整个年度来说优惠力度最好的 一个月份或一个季度，那如果你在这个季度买了房子，那说明你买的房子是赚钱的，那如果你在其他的三个季度去买房子，那说明 你买的房子是贵的 并不是所有的房地产商，每个月无时无刻 都在做活动，无时无刻都在想着把所有的优惠塞到 你们嘴里，塞到你们手里，塞到你们能看到 能摸到的地方，你们才愿意去 认为现在房子在做活动，怎么怎么样的 他们是一个企业，也是一种文化的传递，也是一种精神 方式的存活者，他们有他们生活的一种模式，而不是你们给他们创造的一种模式，让他们去走
他们其实在一个领域当中，一个建筑模式当中，他们也是一个创造者，也是一个完善者，也是一个旗航者 如果说 他们在自己的一个领域，还不能被自己建立起的 一个属于自己的生活 管控 交流 的平台 那他们如何才能把 他们的那种文化，那种信仰，传递出去 让你去选择接受他们的文化呢！
所以说 你们想买房子这个心情别人都可以理解，但是别人也有自己的生活的模式，生活的信仰，生活的文化，你要学会尊重这种文化，其次这种文化才能给你一种享受的感知 你买到了便宜的房子，开发商 也把他的这种精神文明传递出来了，所以你是双赢的，开发商也是喜欢的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子如果卖不出去的话，也还能够当作还贷方式抵押给银行，这样的结果自然是很好的了，但如果降价出售的话，不仅可能回不来本，更有可能导致破产，所以这样的风险房地产商们是不可能回去承担的。
而如果闲置的房子太多的话，势必要进行大规模的降价，而这样的降价不仅仅是价格上的降低，还会牵扯到一些相关的类似税收、贷款方面的改动，而这样的改动肯定对人们的生活带来影响。
并且，房子在降价出售的同时，周边的地价也有可能会随之降低，这样带来的一系列问题造成的影响自然是不可估量的。所以我想这也是房地产商不愿意降价出售房子的原因了吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
客户都是买升不买跌的，开发商降价了客户以为还会降的再等等
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为在城市中房子价格是比较稳定的，中长期看是保值升值的。
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