您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
商品房都卖不出去了,为何开发商不降价?
开发商,房子,房价商品房都卖不出去了,为何开发商不降价?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商卖房有几个考虑的因素,一个是他们资金的压力,如果开发商资金没有压力,他们是不会急着卖房的。
另一个是开发商对未来市场的理解,如果开发商看好未来市场,自然也不会着急降价卖房的。
再一个就是看开发商项目的去化程度,如果开发商一个项目大多数房源已经卖出去了,没有太多房源了,这个时候开发商的成本已经收回甚至利润还有不少,开发商当然也就不着急降价卖房,毕竟一旦降价,对前期买房的客户来说也是不公平的。所以开发商一般是不会降价卖房的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是楼市提醒,专注于楼市研究十余年,很高兴回答您的这个问题。
为什么对于房地产公司宁愿房子卖不出去,也不愿意降价呢?—— 远了不说,就拿2020年疫情这一年来说,就已经够真实了。
从业主来说,假如房企降价,此时,买到手的房子也就意味着贬值了,此时,很可能导致很多已经买到手的业主恼怒,让房地产商退钱。试问,有哪一个开发商希望出现这样的局面呢?从这一现实来看,开发商也不允许也不敢降价。
从银行来说,假如房价大跌,业主贷款的钱可以买两套当下的房子,试问,哪个业主还愿意继续还改款,断供会导致银行压力大,甚至破产,从这个角度来说,银行是不允许房价下跌的。
从国家来说,不说其他,就说2020年
,疫情给今年的经济造成了巨大的影响,但是,你有没有发展,城市的发展依然 没有止步的迹象,比如建桥、修路,很多公共设施等大基建都在建设,钱从哪里?
房企不将就,是不敢跌、不让跌,而有时候它也想跌。他们有时候也是身在江湖,身不由己。
那么,难道房价就没有下跌的因素么?有,那就是我们想让它跌
。很多人说房价未来一定要跌,你胡说。这个我赞同,但是,30年,甚至40年以后,即使房价跌了,房子对你来说还有多大的意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该卖十万左右的房子,都被炒房客炒七十万以上,太坑爹了吧,爹娘买不起啊,坑.爹,坑娘的房地产也坑了自己,一万万个活该。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单。开发商想降,但它不敢
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个楼盘都有黄金期,刚开盘是卖的最好的黄金期,之后到平稳期,到开发商房子卖的差不多时,就剩下是尾盘了,楼层,位置都比较差,开发商也不做广告了,卖的自然就差了,这时候开发商也不会打拆卖,一打拆,别的业主先前买的房就贬值了,那个业主也不喜欢看到,都喜欢自己的房子越来越值钱,如果打拆过多,恼怒了业主,业主会联合起来找开发商退钱,找开发商麻烦,哪个开发商也不希望看到,所以在卖不动也不会做广告打拆,开发商会找中介,按低于售楼部很多的价格给中介代理出售。所以市面上没有开发商,尾盘处理很多的房子在卖的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从几个原因分析:1、刚开始备案价偏低,而有些地方规定不能高于备案价售房。2、招拍挂时,溢价率过大,造成楼面价+建安等成本过高,过低出售为亏本。3、已知道周边规划,只是政府相关公共设施进展缓慢,公司现金流还可以,不急着出售。4、有些地产企业做的是高档小区,品质决定了它的售价,过低的售价影响它的品牌形象。5、行情趋势偏好,等待时机出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不止是国企,私企也一样,房价不降的最主要原因是各地政府部门严令降价销售,导致企业不敢降价。
前几年由于炒房,房地产给各地政府带来了海量的财富。导致各地出台各种政策鼓励房地产发展,各种上市公司、房地产中介公司、有钱个人等都大量进入房地产,炒房屯房。
从18年开始,国家出台各项政策打击炒房,明确房住不炒的根本性原则,房地产结束黄金发展期。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |