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商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
开发商,房子,房价商品房都卖不出去了，为何开发商不降价？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商卖房有几个考虑的因素，一个是他们资金的压力，如果开发商资金没有压力，他们是不会急着卖房的。
另一个是开发商对未来市场的理解，如果开发商看好未来市场，自然也不会着急降价卖房的。
再一个就是看开发商项目的去化程度，如果开发商一个项目大多数房源已经卖出去了，没有太多房源了，这个时候开发商的成本已经收回甚至利润还有不少，开发商当然也就不着急降价卖房，毕竟一旦降价，对前期买房的客户来说也是不公平的。所以开发商一般是不会降价卖房的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是楼市提醒，专注于楼市研究十余年，很高兴回答您的这个问题。
为什么对于房地产公司宁愿房子卖不出去，也不愿意降价呢？—— 远了不说，就拿2020年疫情这一年来说，就已经够真实了。
从业主来说，假如房企降价，此时，买到手的房子也就意味着贬值了，此时，很可能导致很多已经买到手的业主恼怒，让房地产商退钱。试问，有哪一个开发商希望出现这样的局面呢？从这一现实来看，开发商也不允许也不敢降价。
从银行来说，假如房价大跌，业主贷款的钱可以买两套当下的房子，试问，哪个业主还愿意继续还改款，断供会导致银行压力大，甚至破产，从这个角度来说，银行是不允许房价下跌的。
从国家来说，不说其他，就说2020年
，疫情给今年的经济造成了巨大的影响，但是，你有没有发展，城市的发展依然 没有止步的迹象，比如建桥、修路，很多公共设施等大基建都在建设，钱从哪里？
房企不将就，是不敢跌、不让跌，而有时候它也想跌。他们有时候也是身在江湖，身不由己。
那么，难道房价就没有下跌的因素么？有，那就是我们想让它跌
。很多人说房价未来一定要跌，你胡说。这个我赞同，但是，30年，甚至40年以后，即使房价跌了，房子对你来说还有多大的意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该卖十万左右的房子，都被炒房客炒七十万以上，太坑爹了吧，爹娘买不起啊，坑.爹，坑娘的房地产也坑了自己，一万万个活该。
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单。开发商想降，但它不敢
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个楼盘都有黄金期，刚开盘是卖的最好的黄金期，之后到平稳期，到开发商房子卖的差不多时，就剩下是尾盘了，楼层，位置都比较差，开发商也不做广告了，卖的自然就差了，这时候开发商也不会打拆卖，一打拆，别的业主先前买的房就贬值了，那个业主也不喜欢看到，都喜欢自己的房子越来越值钱，如果打拆过多，恼怒了业主，业主会联合起来找开发商退钱，找开发商麻烦，哪个开发商也不希望看到，所以在卖不动也不会做广告打拆，开发商会找中介，按低于售楼部很多的价格给中介代理出售。所以市面上没有开发商，尾盘处理很多的房子在卖的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从几个原因分析：1、刚开始备案价偏低，而有些地方规定不能高于备案价售房。2、招拍挂时，溢价率过大，造成楼面价+建安等成本过高，过低出售为亏本。3、已知道周边规划，只是政府相关公共设施进展缓慢，公司现金流还可以，不急着出售。4、有些地产企业做的是高档小区，品质决定了它的售价，过低的售价影响它的品牌形象。5、行情趋势偏好，等待时机出售。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不止是国企，私企也一样，房价不降的最主要原因是各地政府部门严令降价销售，导致企业不敢降价。
前几年由于炒房，房地产给各地政府带来了海量的财富。导致各地出台各种政策鼓励房地产发展，各种上市公司、房地产中介公司、有钱个人等都大量进入房地产，炒房屯房。
从18年开始，国家出台各项政策打击炒房，明确房住不炒的根本性原则，房地产结束黄金发展期。
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