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小区物业不作为怎么办？
物业,业主,物业公司小区物业不作为怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据目前情况没什么办法！
回答于 2019-09-11 08:43:50
无解，忍着
回答于 2019-09-11 08:43:50
很荣幸能回答您的问题！
首先，我们要看物业公司和业主们是一种怎样的关系。物业公司和业主之间是一种基于物业服务合同的民事权利义务关系。双方享有支付、收取物业费，享受物业服务、提供物业服务的权利和义务。当然了这些权利义务都是在物业服务合同中体现出来的。
第二，我们再看一看一般物业公司会提供哪些基础服务，也就是说一般物业服务合同中所规定的物业公司的义务有哪些。四保：保修、保洁、保安、保绿，这四项是一般物业公司所提供的基本的服务。当然了这四项服务都是针对公共区域的，业主的专有部分是不享受的。也就是说您家里的保洁啊、东西坏了修理啊等一些事项物业是不管的，管可以但会另外收费。
这些说明白了，那咱就可以回到问题上了，您先要对应一下物业公司是不是确实上述的服务没有做到位，是不是确实没有按照合同内容履行自己的义务。如果确实没有把我们就可以向有关部门要求帮助。一般是先通过业委会与物业公司交涉，要求其履行相关义务；如果交涉无果，可以由当地居委会、街道办出面；如果真的是屡教不改，可以召开业主大会，双半数（专有建面、人数）通过，可以更换物业公司。
回答于 2019-09-11 08:43:50
去法院找法官申诉 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案应问物业上级主管部门。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司不作为是指他没有正常履行服务合同的规定内容。包括公共区域的卫生、小区秩序、用电管理、电梯、智能化设备、绿化等等。那么谁来判定不作为呢？其中有次数和有不作为的事件区别，比如卫生没搞好与电梯不能动两者不能比一样。还有偶尔事件与习惯性的问题区别。这就要业主在选聘物业公司时要有监督的条款，由监督人员来判定是否不作为。
怎么办？
业主委员会根据检查监督情况，在业主大会上进行讨论，然后确定是否投票决定去留，如果问题不大就警告罢了。严重的话由业主大会票决！
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业公司不作为，业主如何维权？
那就要遵守一个基本的社会规律：人心齐，泰山移！如果仅是个别业主反映物业公司不作为，是没有说服力的！
因为小区是全体业主共有的小区，小区的物业服务要遵守大家共同制定的《业主管理规约》，不能千人千条调，这样让物业公司服务以哪个为标准？
如果物业公司真的不作为，业主就应该回归法制，在法制的框架内依法维权，才能得到国家的支持！
现在国家已经通过立法的方式，赋予了业主有自行管理小区建筑物及其附属设施的权利，如果业主大会与自己选聘的新的物业服务合同生效，建设单位聘请的前期物业公司的服务合同也就自然解除！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这官司能打赢吗？？
1-祈福物业对于4楼施工装修公司放任纵容，没有起到监督职责，导致肇事方私拆卸防水层就放假过年，导致漏水事故和楼层塌方隐患，让我们全家6人，在家中的客厅、书房墙顶多处漏水中度过春节。事后物业回避玩忽职守icon责任。
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