您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小产权房为什么不能够进入市场？

产权,市场,有的小产权房为什么不能够进入市场？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小产权房为什么不能够进入市场？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1因为小产权房的权力和义务不对等，所以才在法律层面不允许小产权上市交易。当然如果强行交易也是可以的，那类似于黑市交易。2为什么说小产权房的权力和义务不对等呢，这涉及到经营之道在法律中的体现，也是物权法和公民权力匹配相应义务的体现。商品房缴纳了以土地出让金为主的税费，土地出让金也叫政府卖地收入，是政府用来修建道路，医院，学校的主要来源。这些都和小产权房的付出无关，所以在法律上对小产权和商品房作出两种待遇是很正常的。简而言之，商品房直接给政府交税了，交钱办事再正常不过了，这是这是经营之道，小产权没交钱利润都想自己拿当然就没人帮你办事，不符合经营之道。再说了法律层面如果给小产权房发证书开绿灯，那这个证书是涉及到发生纠纷时各方责任认定的，你没给钱对方凭什么无故给你担连带的责任风险？。举一反三，反映在日常生活中典型的例子就是和你不太熟的人你免费载他结果出车祸他还以法律依据找你赔钱。回到主题，小产权房没交税就和颁发房产证的部门没一毛钱权利和义务关系，他也不会为你开绿灯承担任何连带风险的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对小产权房为什么不能进入市场？这个问题，我的观点如下：

第一，因为小产权房没有国家认可产权，没有房产证或者不动产证。从某种意义上来说，小产权房是违规建设的，没有经政府批准，而私自建设，小产权房更多的是在自己的宅基地上，不经报建而擅自扩建和超标超高建设房子，但由于历史遗留问题，全国各大城市小产权房众多，对主管的职能部门来说，打击面又不能太大，所以一直悬而未决。

第二，市场有不同的市场：有正规交易的市场，有私下交易的不正规市场。题主说的小产权房不能进入市场，主要指是不能进入正规政府房产平台交易市场。但这并不影响小产权房私下之间交易，从这个角度来说，小产权房也有自己的市场。

第三，小产权房虽然上不了台面，得不到正名。但小产权房有小产权房的优势。它跟同类商品房比起来，它价格很便宜，有的甚至低几倍，很具竞争优势，有的小产权房地段比较出众，还有的小产权房，甚至有小院，小产权房不限购，不需要交物业费等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

钱没给够

回答于 2019-09-11 08:43:50

变现慢

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而没有合法有效的产权，是不受法律保护的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

消防问题，价格便宜对红本的冲击，等。