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农村房屋买卖合同无效。约定的拆迁利益分配条款是否有效？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村房屋买卖合同无效。约定的拆迁利益分配条款是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村房屋买卖合同无效的，是指非本村民委员会成员购买了本村房屋的交易行为。但只要是原合同是本人的真实意思表达，司法实践中多数条款是承认的。

这类纠纷多在房屋拆迁时才出现。合同所以无效，主要是宅基地的使用所权问题，集体土地的使用权不能私自买卖。

在遇拆迁时，买方应同意适当给予卖方一部分补偿款。考虑到原协议未预见拆迁的情况，双方可协议也可走诉讼程序，规定补偿数额。

同时，商业信用是法律支持的重要部分，不支持卖方的过度要求，这点必须明确。

本人浅识，欢迎评议。

2021.2.10.

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般有效。即便无效，补偿金与房屋价款差额合理分享