您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

商铺,二手,二手房现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

只是这天什么时候到来，我们没法给一个准确的答案，但我个人认为不会超过10年，这意味着10年之后有很多。4线的城市房价会真正处于有价无市的状态，到那时即便有人愿意降价了，也未必能够卖得出去，毕竟当房子失去投资价值了之后，光靠刚需人群是不可能维持太高的价格的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，两者虽然都属于房产，但是有区别。

商铺属于商业地产，功能单一，不能居住，只能用来经商做生意，不能迁入户口，不享有学区房待遇，水电、物业等费用按照商业标准收取，产权为40年➕，只能商贷不能使用公积金，贷款基准利率为6.55%上浮10%～30%不等，款期最长10年，额度不得超过商铺估值的50%。

住宅属于民用商品，功能多样化，除了居住、出租，还可以享受教育、医疗、就业等社会资源，水电、物业等费用按照民用标准收取，产权为70年➕，贷款按照（LPR）定价加点基准利率执行，款期最长30年，可以使用公积金，最低二成首付。

其次，二手商铺很难出手，不代表二手住宅也不易出手。

一是由于二者功能不同，因此受众面也不同，商铺的受众群体仅限于少量的从商人员，住宅的受众群体则涵盖全体有房住需求的人员，因此住宅更便于转手。

二是虽然楼市调控多针对住宅，很少涉及商铺，但由于商铺的过户费用远高于住宅的过户费用（超过商铺总市值的20%以上），等于从交易环节就锁死了商铺的市场流动性，且银行对于商铺贷款的审核非常严格，部分银行甚至停止商铺贷款审批，住宅贷款则给予鼓励政策。

三是商铺的竞争对手网店更具压倒性优势，对于商铺的经营造成巨大冲击，是导致商铺租金收益下降、不易转手的重要原因，但是住宅目前还没有遇到更强的竞争对手，比如廉租房、公租房、共有产权房、经济适用房等大量入市，以及农村土地商业化等。

四是虽然二者都存在过剩状态，但是住宅更享有城镇化建设的利好，未来有大量的农村人口进城帮助消化库存，且宏观政策的调控更倾向于保护住宅市场的稳定，地方调控政策则时常出现有利于住房价格上涨的调整，对于商铺市场过剩的问题似乎关注度不高。

五是二者的保值增值潜力不同。住宅多年来呈现只涨不跌的态势，且各地普遍出现4～5倍以上的平均涨幅；商铺的上涨更多依赖于住宅价格的上涨，且很难有翻倍式的上涨行情出现，更多处于跟张的从属地位，另外住宅的保值功能也远强于商铺的保值功能。

因此整体而言，商业地产的商铺与用于居住的商品房没有可比性、关联性、因果性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着购买商铺热潮的褪去，二手房的商铺不少已经“烂在”了投资者的手中。因为商铺单价高，总价高，尤其是大型的商铺收收租还可以，如果想要变现就变得很难了。除非是抵押贷款否则就真的没有什么好办法了。

商铺难以出手的最根本原因在于商铺当前已经不那么吃香了。除了一些商业区内繁华地段的商铺外，其他区域的商铺租金不高，有时候前一家商户搬走之后的空档期还长。所以说愿意接受二手房商铺的认真的不多。同时真正往外卖二手商铺的人也不多。

二手商铺砸在了手里，现在就连二手房住宅也要被砸在手里了。

当前多地的二手房市场不温不火，二手房的价格开始下滑。紧接着到来的就是二手房的有价无市。由于新房的开发力度大，库存量上升。购房者对于新房的喜好程度远远高于二手房。这种情况下，二手房的市场份额就小的可怜了。这也直接导致过去膨胀的二手房房东接连下调自己的二手房挂怕价格。更有一些城市的二手房价格跌回到了三年以前的水平。所以说当前的二手房市场确实不那么景气。

不过，二手房市场的不景气也并不是每个城市都这样，在更多的人口聚合流入数量较高的城市当中，二手房还是有市场的。新房的供给与二手房的数量之间没有形成较大的矛盾。所以购房者在新房一侧得不到满足的需求只能朝着二手房一侧释放。最终二手房的整体市场也就被调动起来了，深圳就是二手房更吃香的市场之一。

总的来说，二手房由于购房较早，购房者本身也都已经赚到了钱。所以在后续议价方面更具优势。而当房东紧咬着自己的利益不放的时候，二手房看起来也就更像是有价无市了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手商铺确实出手越来越难了，但是二手住房还是没有太大的问题，这两者之间的性质是完全不同的，所以产生的差别也是大相径庭的。

1.投资商铺是为了赚取租金收入的，所以这是一种纯的投资行为。而购买住房可不一样哦，在一定程度上，他是一种居住行为。获取租金不一定是购买住房的主要原因。我们现在都知道，在房价如此高企的状况下，购买房屋赚取租金，其实是一件非常不划算的事情。租售比完全不能得到合理的表现。所以两者购买的动机是不一样的。

2.从另外一点上来看，两者的客户人群也完全不一样。商铺转手时面对的都是投资者，其实这个人群就大大的狭窄了。而房屋出售时，碰到的大部分都是有居住需求的购房人，投资买房的是非常比例小的。两者之间，潜在购买人群的基数是完全不相称的，相差可能在10倍到100倍之间。

3.在这种情况下，我们就知道买卖流动性是完全不一样的。。二手住房只要肯降价，早晚都能卖得出去，但是如果商铺的位置不行，整个商圈形成气候，有时候降价都也卖不出去。在前几年商铺投资热潮中，多少商铺不就是因为没有客流，商铺的所有人即使降价亏本也无法卖出去吗？

 3/6   首页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 尾页