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现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一直以来，商铺都是房地产市场上的抢手货，其价格也明显高于办公用房和住宅用房。一方面是由于商铺都处于城市的繁华地段，数量是有限的，另一方面是由商铺的本身性质决定的。商铺的唯一用途就是用于实体店经营，它的好处是商铺是固定的，人们购物除了集市就是商铺，缺点是被动的开门纳客。

商铺的经营是否红火，受经济大环境的影响最大。本身由于受互联网购物的冲击，商铺的顾客量和营业额均呈下降的态势，今年由于疫情爆发，商铺经营更加困难，已经出现了不少商铺关门的情况。由于商铺的本质属于房地产投资，投资者是一次投资长期受益。但在目前经济不景气的情况下，商铺出租价格大幅减少，甚至是租不出去，所以有的投资者选择了出售商铺。可想而知，当前这种情况商铺会有人去买吗？所以就出现了商铺难卖的情况。

二手房与商铺不同，二手房是用来住的。那么二手房是真的有价无市吗？事实上不是的。根据国家统计局公布的8月份70个城市二手房销售情况来看，四个一线城市二手房销售价格环比上涨了1.0%，涨幅比上月扩大了0.3个百分点。31个二线城市二手房销售价格环比上涨了0.4%，35个三线城市销售价格环比上涨了0.6%。由此看来，二手房价格总体来说还是较平稳的。

但是，二手房交易量低也是事实，因为有大量的二手房挂牌上市，有的挂牌时间长也没有卖出去。仅以深圳为例，3月份挂牌36000多套，5月份有43520套，到7月份猛增到89958套，而且还有大量增加的趋势。二手房挂牌越多就越难卖，要想出手就只有降价，不过现在还没有出现有价无市的情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人的观点是，二手商铺很难出手，这是正常现象，二手住房不会有价无市。分析如下：

1.二手商铺很难出手，为什么？

商铺本质上是商业地产，商铺的用途主要是商业经营，买商铺的人都是投资者，商铺的价值取决于经济景气与否，商业景气与否。

商铺这种经营模式，已经逐渐过气，正在被新的购物模式取代。由于科技水平不断提高，物流和网上支付越来越发达，电商和网购在崛起，剧烈冲击着商铺这种传统购物模式。

商业地产的估值逻辑是现金流，也就是租金。

现实生活中，由于经济不景气，商业不景气，电商和网购的替代效应，商铺严重过剩大量空置，租金不断下滑，商铺的估值也在不断下滑，因此，二手商铺没人接手，是十分正常的现象。

2.二手住房不会有价无市，为什么？

商品房住宅的用途是住家，买商品房住宅的人，虽然也有人是为了投资，但是大多数人都是为了住家，不是刚需购房就是改善型购房，或者是买学区房给小孩读书。

商品房住宅的估值与经济景气与否，商业景气与否，关系不是十分大。商品房住宅的价值，长期取决于年轻人口多少，中期取决于土地供应，短期取决于各种政策。

商品房住宅的估值逻辑是稀缺性和配套设施价值。

现实生活中，我们是人口大国，有14亿人口，年轻人口众多，刚需购房和改善型购房需求巨大。再加上很多人为了抵御通货膨胀，纷纷投资购买住宅，投资购房需求巨大。住宅与商业地产不一样，住宅需要各种配套设施，这一点决定了，住宅不能无限量供应，长期具有稀缺性。因此，二手住房不会步商铺的后尘，不会有价无市。

总之，商铺已经严重过剩，空置率越来越高，租金不断下滑，估值不断降低，二手商铺很难出手。住宅长期具有稀缺性，能够抵御通货膨胀，价格长期看涨，不会有价无市。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手商铺确实已经很难出手了，二手住房要少一些，但是也将有价无市。




商铺难出手原因很简单：

1、商铺租金高，电商冲击，国民消费习惯已经发生改变，网络购物占比持续上升；

2、商铺过户税费高，购买二手商铺不划算；

3、好位置的商铺价格太贵，不好的位置买了难出租；

4、新的楼盘不断推出，临街商铺越来越多，商铺已经严重产能过剩；




至于二手房，则情况更加复杂一些。




之所以说二手房也将有价无市，个人认为有如下原因：




1、房地产黄金时代已经结束，即将进入冰河时代；

2、房价太高了，真正需要房子的刚需多数已经买不起房了；

3、土地出让收入太过重要，决定了今后一定会稳定一手房，限制二手房，二手房贷款必然收紧，影响到二手房交易；

4、买二手房一是为了好位置，二是为了学区资源，三是为了好的装修，如果其中有两个条件不成立，这样的二手房是没有购买价值的；

5、出售二手房的人，多数是有多套房产的家庭，刚需买不起，有钱的家庭不一定看得上；

6、全球经济环境已经发生变化，估值过高的资产价值将要回归，这是一个潮水退去的过程，国内的房产就在其中；

7、国民投资和消费预期已经发生变化，聪明人应该意识到了投资风险，大额资金支出会更加谨慎；




总而言之，稳字当头，锁定二手房流动性有利于稳定经济，稳定预期，稳定房价，稳定土地市场，稳定金融。




如果想出售二手房，就要做好低于市场价至少20%的准备，最起码是本小区最低价才能有望较快成交。




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