您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？
商铺,二手,二手房现在的二手商铺很难出手了，二手住房也即将有价无市了吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来房地产市场，会与现在的A股市场一样，呈现着严重的“分化走势”。简单来说，一些人口基数大、净流入大的城市或地区，不管是商铺还是新房、二手房，仍旧具有保值与升值的属性。但是，一些人烟稀少、人口呈现净流出的城市与地区，别说商铺、二手房了，就算是新房，价格也很难坚挺。所以，题主所问，主要还是看地区。
去年的时候，我们调研了一些三线城市的房地产市场，就发现了“分化”的问题。当时，不仅仅是新房与二手房之间出现分化，商圈与郊区也是有着明显的分化就是。因为婚姻的憧憬是美好的，所以刚需一族对一手房有着更高的追捧，所以，新开楼盘的销售情况很好，甚至还存在部分楼盘一房难求的局面。但是，就算是一墙之隔的二手房相对要惨一些了，就算是毛坯房，也只能是降价寻求买主。
不过，虽然二手房市场的需求要淡一些，也并非“寒冬”，城市商圈，因为人口比较集中，不管是周边就业情况还是公共设施都要成熟很多，价格方面放低一些，并不是有价无市。真正“寒冬”的是郊区，人口流入比较少的地区，不管是商铺还是二手房，真的可以用有价无市形容。
在考察的时候，发现城市郊区的沿街商铺，很多都是大门紧闭，或者是作为仓库在使用。可以收是很难出手，又或者说是不想亏本甩卖。一些房产投资者在2016年、2017年房价高位的时候入手，但在2019年的时候，房价存在分化，商圈房价稳定，但郊区由于人烟稀少的缘故，商铺有没有生意，住宅的公共设施并不健全，所以价格也就有松动。一些投资者，也只能是砸在自己手里。
从实际情况来说，现在二手商铺以及二手住房，一些人口净流出、稀疏的地区，确实比较难出手，但一些人口密集的地方，保值性还是不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从目前的整体市场环境来说，商铺跟商品住宅还是有很大的区别的。
首先不可否认的是，目前很多二手商铺确实很难出手。
以前很多人投资商铺都赚到了钱了，当时可以说是一铺养三代，而现在很多人投资商铺之后都坑在手里，所以商户变成了一铺坑三代。
而之所以出现这种局面，最主要的原因是目前商铺总体上处于供过于求的局面，比如我们楼下有很多商铺，但是我发现有好几个商铺已经招租了，将近半年时间仍然没有租出去了，还有几个商铺一年内已经换了两三个商家的。
而商铺之所以处于供过于求的局面，主要有几个原因。
第一、受总体经济形势的影响。
目前总体经济形势并不太乐观，特别是对于线下一些小商家来说，他们日子并不太好过，很多商家本身的利润就比较低，而且还要承担较大的租金成本，所以现在很多人都纷纷转线上，而放弃了线下经营，在这种大环境之下，市长对商铺的需求进一步减少。
第二、网店的冲击。
在电商没有出现之前，大家购物都要去实体店购买，所以当时实体店生意非常好，大家对商铺的需求非常大，因此出现一铺难求的情况。
但是最近十几年，随着我国电商的不断普及，通过网上购物已经成为了很多人主要的购物方式，特别是对于年轻人来说，很多人甚至一年都不去逛实体店，一回的平时买各种东西都主要通过网店来进行。
所以我们看到过去几年各大电商平台的成交量不断增长，但是对应的实体店的增速却比较缓慢，这出现了明显的下降。
在电商的冲击之下，实体店的日子越来越难过，很多店铺都有可能赚不到钱，甚至处于亏损的状态，在这种环境之下，很多人只能关门歇业，因此大家对商铺的需求进一步萎缩，结果出现很多商铺都租不出去的，卖也卖不出去的。
第三、商铺的供应不断增加。
商铺的市场走势除了跟市场需求有关系之外，跟商户市场本身的供应也有很大的关系。
过去十几年，我国房地产迅猛发展，很多地方的商铺也跟着迅猛发展，市场上的商铺供应量不断增多，比目前很多小区在建房子的时候，底下一层基本上都是商铺，除此之外，很多地区还建立起了各种大型购物中心，所以市场商铺的供应越来越多。
在市场需求本身就不是很旺盛的情况下，商铺的供应却越来越多，这样大家可以选择的空间更大，因此商铺很难卖出去是很正常的。
除此之外，很多业主不愿意降价出售，也是商铺很难出售的原因。
虽然现在商铺总体处于供过于求的情况，但是有很多业主都是在商铺高位的时候买入的，这时候很多人都不愿意降价卖出去，毕竟谁也不愿意吃亏，在这种情况下只能硬扛。
所以很多人说商铺不好卖，我觉得更多的是因为业主不愿意让价而已，如果大家愿意降低商铺价格，将个100万的商铺降到七八十万卖出去我相信还是能够脱手的。
最后我们来看一下未来二手商品房会不会像商铺一样卖不出去呢？
至于未来二手商品房会不会像商铺一样很难脱手，我觉得关键要看具体的城市。
整体来说，目前我国商品房仍然有一定的市场，虽然目前很多城市的工资率比较高，个别城市的空置率甚至达到25%以上，但是目前潜在的购房人群也是比较多的，并我国有14亿人口，目前真正名下有商品房的估计也就六七亿人，相当于只有一半的人有商品房，那剩下的一般人他们对商品房有没有需求呢？我认为肯定是有的。
因此短期之内大多数城市的二手商品房不会出现有价无市的情况，如果价格合理，我认为很多城市的商品房仍然很快能够卖出去。
毕竟目前在购房人群当中，除了刚需人群之外，还有大量的投资者，这些投资者具有一些专业的投资客，也有一些上市公司当大量的资金和大类的人进入楼市的时候，短期之内商品房的需求量仍然是比较大的。
但是从长期来看，我认为那些经济规模小，人口规模小，而且人口净流出比较大的城市，房价很有可能处于有价无市的一种状态。
目前很多城市的房价都是比较高的，对于很多一二线城市来说，他们的房价收入比都达到了20，以上这个房价收入比要比国际公认的7倍高出很多。
当一个城市的房价收入比比较高的时候，这里面本身就存在很大的泡沫，而现在这种泡沫还继续放大，未来随着我国商品房供应的不断增多，再加上购房人群的逐渐减少，我相信楼市总会有萎靡的一天。
上一篇：你刚刚开了一把排位，而你的女朋友让你去拿快递，请问你的选择？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |