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为什么跑路的公司没办法追回资金？

房主,跑路,公寓为什么跑路的公司没办法追回资金？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近看到了很多公寓中介跑路，还有一些其他类型的公司跑路，自己的同学也有被坑，警察也都已经介入，但是钱却很难追回来，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单说出了问题追不回资金是一个必然的结果：长租公寓或者以二房东形式出现的房屋中介核心问题是“向房主按月付房租，向出租人按年收房租“，向承租人按年收房租有两种形式，一种是直接由承租人交，另一种是通过租金贷的方式操作，由承租人同金融机构签订租房贷款合同，金融机构向长租公寓支付一年房租，承租人按月还贷。

这里最大的问题是平台通过租金贷的方式提前拿到了一年的房租，但长租公寓给房主的房租却是按月支付。如果长租公寓卷款跑路或资金链断裂无力正常向房主支付房租，按房主和长租公寓的租赁合同，正常情况下房主是有权解约收回房屋的。而租客同金融机构签订的租金贷合同虽然与租赁合同有关，但却是一个独立的合同关系，在金融机构已向平台支付了一年租金的情况下，如果没有特殊约定即使长租公寓与租客的租赁合同不能再履行，租客返还贷款的义务也不会直接解除。

长租公寓如果出了问题有两种可能：

1、他们是真骗子。如果是真骗子，跑路之前肯定是把资金转移了，怎么可能轻易追回？

2、他们不是骗子只是经营不善、资金链断裂。这种情况但凡他们手里有钱，公司就会继续经营扩张，大家根本看不出问题。可一旦出了问题那必然是无法扩张之后资金用光了或差不多没了，手里没钱拿啥还？

所以，从租客的角度讲租房尽量向真实房主承租，向房主以外的人承租最好不要一次性支付半年或一年以上的租金，风险太大！

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，北京市中盾律师事务所合伙人，主要从事民商案件诉讼业务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题的逻辑其实很简单，如果有足够的钱来保障和弥补各方的权益，就没有必要跑路了。

跑路就是因为没钱了。钱已经没有了，怎么追？

想想如果你是公司的老板，如果公司还能够运转下去，还有持续的希望，你是会选择风风光光继续做自己的创业明星，还是跑路成为一条丧家之犬呢？

所以，无论是P2P，还是长租公寓，跑路都是没有希望、无奈之下的选择。

而究其根本原因，基本上都是因为商业模式有问题，风险是快速扩张的时候就种下了，基本上都是玩的生死时速，用增长速度来摊薄风险，一旦外界环境变化，或者遇到其他的不可预知的因素，吹的泡泡破了，就只剩下投案或者跑路的选择了。

当然，以上说的都是真正想要规规矩矩做生意的。

如果本来就是骗子来圈钱，那肯定一开始就铺好路，资产早就转移了，这种情况下，追回来的难度就更大了。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

好多钱都被转移或者挥霍了，即便是抓住了罚款的钱够不够还两说着呢