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很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本人专注房产4年，我把公寓和住宅的区别整理如下，任何一个产品有优点有缺点，根据自己的情况选择。

1公寓产权年限40年，住宅70年，但是现在年限已不是问题，到期后上交一定的土地出让金既可继续使用！

2公寓首付最低5成，贷款年限最长10年，住宅首付最低2成，贷款年限最长30年，从这个贷款的首付情况来看，银行风险测评机构认为公寓风险更大，所以需要你多付一些。

3正常情况下，公寓不能落户，即不能享受周边配套即社会福利，比如孩子的就学不能享受周边学校配套，住宅可以落户。

4居住成本公寓会更高，因为它的物业水电都是商业性质，同时居住的话品质不高，梯户比特别高！住宅是民用性质，成本低。

5公寓既然是商住两用，在居住的同时，可以用来注册公司，作为办公场所！

6在限购的城市，公寓可以不受限购限制，而住宅受限制。

7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益，因为产生的交易税费非常高，基本占交易额的20％。而住宅交易成本非常低。

综上，在买公寓时，务必再三考虑自己的需求！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓房的优点有哪些？

1、房子面积小、总价低

公寓房也是存在优点的，很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小，总价低，因此才会选择购买公寓房，这对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

2、生活便利

公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈，距离轻轨站和公交车站比较近，因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说，购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。

买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。

2、高税费转手交易难

如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地增值税的，但是商用公寓房不能免征，土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。增值税在房产交易中所占的比例比较大，因此税费也比较高，除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，各项税费加起来购房成本就比较高了。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率最多上浮1.1倍。

4、成活成本高

公寓房和住宅相比生活成本也会比较高，如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话，那么就需要计算到生活成本的费用，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓唯一的优点就是那个时候便宜，单价低，一般不建议买公寓，因为公寓有很多缺点，比如上涨缓慢，不好出手，得房率低，物业费高，所以一般还是买小区的房子好，如果买了的人可以考虑卖掉还小区的房子！四十年产权的房子到期还是归你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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公寓未必是坑，具有其独特的优势

近几年来，国家购政策不断出台，调控也屡次加码，商品房价格涨幅有所控制，让炒房投资者开始遭受到了损失。但一些政策也让部分有购房需求的刚需们很受伤，虽然很想买但却没有购房资格。这种背景下，时尚低价的小户型公寓渐渐成了热销品，进入了购房人的视野，那么公寓到底有什么优点呢？

一、小而温馨，适合过渡

公寓具有相对面积小，房屋的总价相对便宜的特点，因此还款压力也轻松不少。单身时有套自己的公寓，就可以不用去外面租房了，租房10年的钱再加一些都快可以买套公寓了；较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此也非常适合年轻的情侣。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓；结婚有婚房后，公寓还可以出租出去赚取租金，回报率也不错，也可以作为自己的一个独立办公室，工作室来使用。

二、交通方便，生活便捷

公寓的使用面积虽然不大，但是大多选址多位于生活便利的地段，离公司近，出行简单。生活，购物、餐饮以及娱乐等一应俱全。居住功能设置也齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的不喜欢路途遥远的人群来说，用低价购买这么一套功能齐备的房子无疑是高性价比的。

三、个性化的物业管理

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