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最近去看了一下佛山的公寓，觉得前景还不错！你们觉得怎么样呀？
公寓,佛山,税费最近去看了一下佛山的公寓，觉得前景还不错！你们觉得怎么样呀？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 销售带我去了世纪莲地铁口那边的物联创智谷，我觉得地段还不错，也有升值潜力！现在很纠结，下不了决定！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题，看你这情况买公寓肯定是要投资的了，公寓最注重的就是地角，地角好的才能租金高，回报率也高，如果地角不好不要买，还有买公寓一定要做好长期持有的打算，公寓是商业性的房价升值空间有限，只有长期持有赚取租金才划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于佛山不了解，泛泛的给点意见。先说我总结的几点结论。
公寓优点：
1、单纯满足居住功能，公寓性价比高。由于公寓的性质限制，其房价往往远低于同地段的商品房。虽然公寓在通风采光等方面有劣势，水电物业等费用也偏高，但是大部分公寓会以设备间或跃层的形式进行面积赠送。相对于房价差距来说，公寓单纯满足居住需求是合适的。
2、公寓的租售比还是不错的。公寓价格低，但是大部分处于繁华商业区，房屋一般精装修，环境也好。虽然居住成本高一点，但是还是受年轻人青睐，所以租房需求旺盛。还有很多房主共同合作，或者委托专业公司开展民宿、旅店等经营，收益还会更高。所以如果单纯考虑租售比，只考虑出租收益，不考虑房屋增值的话，公寓算是一个比较理想的投资渠道。
公寓缺点：
1、附加价值低。众所周知房子在我国不仅仅是满足居住功能的，其还有落户、学区等附加价值。大部分公寓是不具备这一部分附加价值的，即使有也很低。这就导致了从功能性来看，公寓属于房地产市场的劣等品，大大影响二手公寓的需求，进一步影响价值。
2.税费高。二手商品房交易按照当前政策，一般收取1%-2%的契税，出售方为二套以上有1%个人所得税；与之相对公寓性质是商用房，二手交易契税统一为4%，房屋增值税为房屋增值部分的5.5%，土地增值税为土地增值部分的30%-60%，出售方个人所得税为所有增值部分的20%。（其它较小的税费未列入）
可以看出来二手公寓的税费是非常的高，即使通过技术手段进行房价低评，但是在政府登记机关会有最低的指导限价，也就是说有很大一部分税费是无法避免的。同时，公寓的土地续期是明确要交费的，继承人出售公寓还需要补足遗产税。
3、居住成本高。公寓因为是商业性质，所以其水电热空调物业费用都很高。
高昂的二手交易税费使得公寓本身增值缓慢，需求也不足，除非大幅度优惠否则很难出手。
总结，我国房地产收益来看，房子增值是主要部分，租金收入是次要部分。
在当前的房地产政策下，我一般不建议投资公寓。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1为什么投资禅城公寓？ 公寓分为使用权公寓/产权公寓 使用权公寓都是由酒店包租为准 另外使用权比产权公寓便宜以及不用交税 产权公寓也就是说是有产权证件比较安全 另外可以到期之后续期
2 为什么要买佛山 ？现在做为一般年轻人都买不起住宅 都可以买一间公寓用来过渡时期或者用来养老 佛山政策上也是按一些积分政策 只要满足积分就可以读书、入户之类的 现在佛山正在挖地铁和政府建立的粤港澳大湾区
回答于 2019-09-11 08:43:50
能买住宅，不要买公寓。
一直以来，公寓都以不限购、随便买、单价低、性价比高、无需摇号的卖点撩拨着许多人的心。
特别是一些眼睛发绿的投机者，以赌徒的心态想赶楼市末班车。
从各方调查数据来看，购买公寓的人，超过七成都是投资，甚至是投机（单纯考虑住家的话，生活成本非常高）。
在房住不炒的大背景下，政府很早就关注到，这才有了一道又一道，足够狠的令牌。
比如，深圳731新政，5年限售，就是打击公寓成为炒作洼地行为，强行增加持有时间打击炒作交易。
在很多中介口中，公寓都是“稀缺品”、“绝版”、“卖一套少一套”。
在我看来，够得上“稀缺品”这三个字的只有极少数，关键看地势和人流。
公寓未来的收益主要来自两个方面，租金只是抗通胀，本身增值才能赚钱，很多人在这个逻辑上就犯了基本错误。（只有极少数城市的公寓租金可赚钱）
同时，你在买公寓的时候，恐怕没有人告诉你，公寓在交易的时候，会收天价税。二手公寓交易的税费，有两种计税办法。
一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。在实际交易中，可以选择税费最低的方法进行计税。
全额征税法，总税率按照总价的14.7%征收。差额税金计算方法的计算结果与交易时间、原购买时间的价格、有直接的复杂关系，影响因素很难简单说清。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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